Flexible Gewerbeflächen für Büro, Showroom und Lager

Das Objekt in Unterschleißheim ist eine Multifunktionsimmobilie, die aus zwei Gebäudeteilen besteht. Beide Baukörper werden durch ein zentrales Parkhaus miteinander verbunden, das zugleich das Rückgrat der inneren Erschließung bildet: Die Parkdecks führen unmittelbar in die oberirdischen Etagen, sodass die Mietflächen auf kurzem Weg direkt vom Fahrzeug aus erreicht werden können. Die moderne Glasfassade mit ihrem zeitlosen Design verleiht dem Gebäudeensemble ein repräsentatives und zugleich sachliches Erscheinungsbild. Die Immobilie ist auf eine flexible Nutzung ausgelegt und vereint Büro-, Service-, Produktions- und Lagerflächen unter einem Dach. Die Gebäudestruktur eignet sich insbesondere für Light-Industrial-Konzepte mit Produktionsanteil, für Büro- und Dienstleistungsflächen sowie für großzügige Lagernutzungen. Damit bietet das Objekt Unternehmen die Möglichkeit, unterschiedliche Funktionsbereiche – von der Verwaltung über den Showroom bis zur Lagerhaltung – an einem Standort zusammenzuführen. Die angebotene Mietfläche wird zu einem Mietpreis von 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten angeboten. Neben der angebotenen Einheit stehen im Gebäude derzeit weitere Flächen zur Verfügung: Bürofläche im zweiten Obergeschoss, eine kombinierte Lager-, Büro- und Showroomfläche im Erdgeschoss sowie Lagerflächen im ersten Untergeschoss. Die Einzelheiten zu den verfügbaren Flächen sind der Flächenübersicht zu entnehmen. Je nach Bedarf lassen sich mehrere Einheiten zu einem zusammenhängenden Nutzungskonzept verbinden. Der Standort Unterschleißheim im Norden Münchens ist mit der S-Bahn-Station Unterschleißheim an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; für den Individualverkehr steht die Autobahn A92 zur Verfügung. Das Parkhaus der Immobilie bietet rund 400 Stellplätze. Stellplätze können zu einem Mietpreis von 55,00 € pro Monat angemietet werden; der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 50 m² angemieteter Fläche. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. UG * 1.036 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche * 2.806 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche EG * 1.538 m² · 8,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar 2. OG * 3.353 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 486 m², 1.030 m² und 1.837 m² Gesamt verfügbare Fläche: 4.891 m²

* Moderne Glasfassade * Begrünter Innenhof * Flexible Nutzung als Büro-, Service-, Showroom-, Produktions- oder Lagerfläche * Deckenhöhen zwischen 3,70 m und 4,00 m * Außenliegender Sonnenschutz * Klimatisierung optional möglich * Hoher technischer Standard mit Starkstrom- und Druckluftversorgung * Glasfaseranschluss * Aufzüge * Direkte Andienung aller Etagen über ebenerdige Rolltore in den jeweiligen Parkdecks * Parkhaus mit rund 400 Stellplätzen, direkt an die Etagen angebunden * Stellplätze anmietbar zu 55,00 € pro Monat, ein Stellplatz je 50 m² Mietfläche

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.