Modernisierte Büroflächen mit Terrassen in Hanglage

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Außenansicht

85774 Unterföhring

Frei ab: Sofort

15,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

5.712,29 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 15 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 5.712,29 m²
Teilbar ab: 1.000 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude unmittelbar nordöstlich von München wurde im Jahr 2000 errichtet und 2016 umfassend modernisiert. Die Glas-Aluminium-Fassade verleiht dem Haus ein zeitgemäßes, klar strukturiertes Erscheinungsbild, und die verglaste Eingangshalle mit repräsentativem Foyer im Erdgeschoss vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Der H-förmige Grundriss ist um einen zentralen Kern organisiert, in dem die Aufzüge liegen; zwei Treppenhäuser ergänzen die Erschließung und sorgen für kurze Wege zu allen Mietflächen. Über dem Untergeschoss erstrecken sich vier Ebenen: das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie ein kleineres Staffelgeschoss im dritten Obergeschoss. Eine Besonderheit des Gebäudes ist seine Hanglage. Durch das Gefälle des Grundstücks liegt das Untergeschoss auf der Gartenseite ebenerdig und öffnet sich mit eigenen Terrassen ins Freie. Weitere großzügige Terrassenflächen befinden sich im zweiten Obergeschoss, sodass sich auf mehreren Ebenen Möglichkeiten für Pausen und informelle Besprechungen unter freiem Himmel ergeben. Insgesamt stehen rund 5.712 m² Bürofläche vom Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss zur Verfügung, die ab einer Größe von ca. 1.000 m² teilbar sind. Die Büroflächen werden nach den Wünschen des zukünftigen Mieters ausgebaut, wobei die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden kann. Die Mietflächen sind sofort verfügbar. Die Miete für die Büroflächen beträgt 15,00 €/m², zuzüglich Nebenkosten von 2,60 €/m² sowie Heizkosten von ca. 1,00 €/m². Ergänzend sind im Untergeschoss ca. 393,94 m² Lagerflächen zu einem Mietpreis von 8,50 €/m² anmietbar. Für den ruhenden Verkehr stehen 75 Tiefgaragenstellplätze zu 85,00 € pro Monat sowie 20 Außenstellplätze zu 55,00 € pro Monat bereit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S8 sowie die Buslinie 233. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Der Energieausweis nach EnEV 2013 ist bis zum 04.02.2030 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 126,5 kWh/(m²·a) aus, davon 58,0 kWh/(m²·a) für Strom und 73,7 kWh/(m²·a) für die Heizung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen UG * 393,94 m² · 8,50 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche * 705,31 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort EG * 1.896,45 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort 1. OG * 1.975,94 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 1.015,4 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort 3. OG * 119,19 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 5.712,29 m²

Ausstattungsmerkmale

* Baujahr 2000 * Umfassende Modernisierung im Jahr 2016 * Repräsentatives Eingangsfoyer im Erdgeschoss * Aufzüge im zentralen Gebäudekern * Ausstattung der Büroflächen nach Mieterwunsch * Flexible Raumaufteilung möglich * Verkabelung über Hohlraumboden * Klimatisierung über Splitgeräte, Kühldecken nachrüstbar * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Großzügige Terrassenflächen im 2. Obergeschoss und im Untergeschoss * Ausreichend Lagerflächen im Untergeschoss vorhanden, Miete 8,50 €/m² * Versorgung über Fernwärme * 75 Tiefgaragenstellplätze zu 85,00 € pro Monat * 20 Außenstellplätze zu 55,00 € pro Monat * Nebenkosten 2,60 €/m² * Heizkosten ca. 1,00 €/m²

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85774 Unterföhring

Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde, die nordöstlich unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet angrenzt und sich als einer der bedeutendsten Medienstandorte der Region etabliert hat. Das Gebäude liegt am südlichen Rand eines Gewerbegebiets. Südlich des Objekts schließen sich Grünflächen und Felder an, die dem Standort eine ruhige, naturnahe Prägung verleihen und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof des Ortes liegt nördlich des Objekts in Gehweite; die S-Bahn-Linie S8 verbindet direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München. Darüber hinaus hält die Buslinie 233 an einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: * Bushaltestelle (Linie 233): in unmittelbarer Nähe * S-Bahnhof (S8): nördlich, in Gehweite * Münchner Innenstadt: direkte Verbindung mit der S8 * Flughafen München: direkte Verbindung mit der S8 * Grünflächen und Felder: unmittelbar südlich angrenzend

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.