Flexibel ausbaubare Büroflächen hinter lichtdurchfluteten Fensterbändern

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Osterfeld in Ismaning und zählt zu den größten Bürostandorten im Münchner Umland. Der 1991 errichtete, dreigeschossige Baukörper mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Untergeschoss ist klar gegliedert und als Doppelhofanlage um zwei begrünte Innenhöfe organisiert, deren Mitte ein zentrales Foyer bildet. Die helle Fassade mit durchgehenden Fensterbändern, außenliegendem Sonnenschutz und auskragenden Dachlamellen verleiht dem Gebäude ein ruhiges, zeitlos modernes Erscheinungsbild. Der repräsentative Eingangsbereich mit Natursteinboden empfängt Besucher und Mitarbeiter mit einer angemessen professionellen Atmosphäre. Sämtliche Ebenen sind stufenlos und barrierefrei erreichbar; Personenaufzüge verbinden die Tiefgarage mit den Obergeschossen, ein Lastenaufzug sowie ein Zugang für die Be- und Entladung ergänzen die Erschließung. Das Dach wurde kürzlich saniert, die Aufzugsanlagen wurden modernisiert. Die technische Qualität des Hauses ist durch die WiredScore-Gold-Zertifizierung 2025 sowie eine BREEAM-Zertifizierung dokumentiert. Zur Vermietung stehen Büro- und Schulungsflächen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit insgesamt rund 7.277 m². Die Flächen lassen sich flexibel aufteilen und werden nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut, sodass sich sowohl klassische Bürostrukturen als auch offene, moderne Arbeitswelten realisieren lassen. Die durchgehenden Fensterbänder sorgen für eine gleichmäßige natürliche Belichtung der Arbeitsplätze. Die beiden begrünten Innenhöfe schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen und informelle Besprechungen im Freien. Ein Coworking- und Business-Center im Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kurzfristigen Flächenbedarf und Besprechungskapazitäten. Im 2. Obergeschoss steht ergänzend eine Schulungsfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss kann eine Lagerfläche von 203 m² zugebucht werden. Die Miete für die Büroflächen beträgt 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten; die Lagerfläche wird zu 6,50 €/m² zuzüglich 2,90 €/m² Nebenkosten angeboten. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage sowie im Freien auf dem Gelände zur Verfügung und können für 70,00 € pro Monat je Stellplatz angemietet werden; der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 50 m² Mietfläche. Die Flächen sind kurzfristig verfügbar. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen UG * 203 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche EG * 1.805 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 304 m², 476 m², 492 m² und 533 m² 1. OG * 2.078 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar 2. OG * 3.394 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 301 m², 1.441 m² und 1.652 m² Gesamt verfügbare Fläche: 7.277 m²

* Repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden * Stufenloser, barrierefreier Zugang * Separater Zugang für Be- und Entladung * Personenaufzüge von der Tiefgarage bis in die Obergeschosse * Lastenaufzug * Flexible Raumaufteilung mit Ausbau nach Mieterwunsch * Bodenbelag nach Mieterwunsch * Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Teeküchen und Sanitäranlagen in jedem Mietbereich * Glasfaseranschluss * EDV-Verkabelung über Fensterbankkanäle * WiredScore-Gold-Zertifizierung 2025 * BREEAM-Zertifizierung * Coworking- und Business-Center im Haus * Begrünte Innenhöfe * Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze auf dem Gelände zu 70,00 € pro Monat je Stellplatz * Schulungsfläche im 2. Obergeschoss (Mietbereich 2) * Zubuchbare Lagerfläche mit 203 m² im Untergeschoss

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.