Flexibel zuschneidbare Büroflächen hinter Granit und Glas

Das Bürogebäude in Ismaning wurde im Jahr 1991 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer zeitlosen Fassade aus Granit und Glas. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Zwei repräsentative Haupteingänge bilden den Auftakt für Mitarbeiter und Besucher; ergänzt werden sie um vier weitere Nebeneingänge, die eine unabhängige Erschließung einzelner Mietbereiche unterstützen. Die Zugangssituation und die Grundrisskonfiguration sind so angelegt, dass sich die Mietbereiche flexibel zuschneiden und an die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer anpassen lassen. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Klimatisierung der Büroflächen mit Einzelsplitgeräten nachgerüstet und die Medientechnik vollständig erneuert, sodass das Gebäude den Ansprüchen an einen zeitgemäßen Bürostandort gerecht wird. Die Büroflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss und stehen kurzfristig zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von rund 12.878 m². Die Mietfläche für Büronutzung wird zu einem Mietpreis von 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten angeboten. Das Gebäude liegt in einer Innenhofsituation mit eigener Zufahrt, Parkflächen und einer Grünanlage, die dem Standort eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Für die Mittagsverpflegung kann optional die öffentliche Kantine im Nachbarhaus genutzt werden. Ergänzend steht im ersten Untergeschoss eine Lagerfläche zur Verfügung. Diese wird zu einem Mietpreis von 5,00 €/m² zuzüglich 2,90 €/m² Nebenkosten angeboten. Stellplätze können im Verhältnis von einem Stellplatz je 100 m² Mietfläche zu einem monatlichen Mietpreis von 70,00 € netto angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. UG * 464 m² · 5,00 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche EG * 661 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar EG–2. OG * 9.477 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar 1. OG * 1.137 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 395 m² und 742 m² Gesamt verfügbare Fläche: 11.275 m²

* Repräsentativer Eingangsbereich * Flexible Raumaufteilung * EDV-Verkabelung über Fensterbank- und Brüstungskanäle * Glasfaseranschluss im Gebäude * Teppichboden beziehungsweise PVC-Böden in Holzoptik * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Abgehängte Decken mit arbeitsplatzgerechter Beleuchtung * Klimatisierung über Split- und Deckenkassettengeräte * Lichte Raumhöhe bis 2,75 m * Bodenbelastung bis 500 kg/m² * Moderne Teeküchen und Sanitäranlagen * Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Obergeschosse * Lastenaufzug * Parkflächen im Hof und in der Tiefgarage * Stellplätze zu 70,00 € pro Monat bei einem Stellplatzschlüssel von einem Stellplatz je 100 m² Mietfläche * Kantine im Nachbargebäude Weitere Flächen im Gebäude: Untergeschoss: * Lagerfläche mit 464 m² im 1. Untergeschoss

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.