Lichtdurchflutete Loftbüros mit flexibler Raumstruktur

Der Campus KORYFEUM in Unterschleißheim entsteht auf einem rund 60.000 m² großen Grundstück und umfasst nach Fertigstellung aller Bauteile insgesamt etwa 80.500 m² Mietfläche. Der erste Bauabschnitt wurde 2023 mit den beiden Bürogebäuden DAVID und EDWIN abgeschlossen, die zusammen rund 24.500 m² Büro- und Hybridfläche sowie eine Tiefgarage mit rund 280 Stellplätzen bieten. Die hochwertige Fassadengestaltung stammt von Gewers Pudewill Architekten; der Campus ist als Green Campus konzipiert und DGNB-Gold-zertifiziert. Gegenstand dieses Angebots ist das Haus EDWIN. Das Gebäude umfasst rund 12.709 m² Mietfläche vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und ist über einen H-förmigen Grundriss mit zwei Treppenhauskernen erschlossen. Diese Struktur erlaubt je Geschoss drei bis fünf voneinander unabhängige Mieteinheiten und bildet die Grundlage für die hohe Flexibilität der Flächen. Im 1. Untergeschoss befinden sich 144 Tiefgaragenstellplätze, von denen die Mietbereiche direkt erreichbar sind. Eine Teilfläche des Erdgeschosses wird vom Fitnessstudio Clever Fit genutzt. Zur Vermietung stehen im Haus EDWIN derzeit 13 Mieteinheiten vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 8.260,90 m². Die lichtdurchfluteten, hocheffizienten Flächen lassen sich flexibel und individuell nutzen und sind bereits ab ca. 400 m² teilbar. Das Spektrum der möglichen Nutzungen reicht von Loftbüros in Großraum- oder Zellenstruktur über Collaboration Spaces, Kommunikationsflächen und Hybridarbeitsplätze bis hin zu Light Production, Laboren sowie Research & Development. Die großzügige lichte Höhe im Erdgeschoss von ca. 5,0 m eröffnet dort zusätzliche Gestaltungsspielräume für Showroom-, Produktions- oder Laborkonzepte. In einzelnen Mieteinheiten vorhandene Terrassenflächen werden zu 50 % auf die Mietfläche angerechnet. Eine Übersicht der verfügbaren Einheiten mit ihren jeweiligen Flächen findet sich im gesonderten Flächenblock. Das Umfeld prägt die Aufenthaltsqualität des Standorts: Dachterrassen mit Alpenblick, ein großzügiges Freigelände mit naturnahen Grün- und Wasserflächen sowie ein Restaurant mit Café und Besprechungsräumen auf dem Campus schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld, das weit über den eigentlichen Büroarbeitsplatz hinausreicht. Der Mietpreis beträgt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 15,50 €/m², im 2. Obergeschoss 16,00 €/m² sowie im 3. und 4. Obergeschoss 16,90 €/m², jeweils zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 3,00 €/m² und der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Tiefgaragenstellplätze können für 85,00 € pro Monat angemietet werden; Stellplätze mit E-Ladesäule stehen für 100,00 € pro Monat zur Verfügung. Die Flächen sind nach Absprache verfügbar. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 936,1 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 265,45 m² und 670,65 m² 1. OG * 2.684,65 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 453 m², 453 m², 489,5 m² und 1.289,15 m² 2. OG * 454,15 m² · 16,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar 3. OG * 2.303,2 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 454,15 m², 454,15 m² und 1.394,9 m² 4. OG * 1.882,8 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 595,3 m², 595,3 m² und 692,2 m² Gesamt verfügbare Fläche: 8.260,9 m²

* Baujahr 2023 * DGNB-Gold-Zertifizierung * Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 5,0 m, in den Obergeschossen von über ca. 3,0 m * Achsmaß von 1,35 m * Gebäudetiefen zwischen 16,0 m und 20,0 m * Flexible Raumaufteilung als Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Büros * Erweiterbare Flächenoptionen im Gebäude * Großzügige Fensterfronten * Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Hohlraumboden * Akustikdeckensegel * Betonkernaktivierung * Moderne Lüftungsanlage mit CO2-Sensorik * Geothermie * Smart Building mit digitaler Infrastruktur und Erfassung ESG-relevanter Daten * Glasfaseranschluss * Teeküchen und Pantrys * Barrierefreies WC * Duschen * Ebenerdiger Zugang * Dachterrassen mit Alpenblick * Tiefgarage mit ca. 280 Stellplätzen und direktem Zugang zu den Mietbereichen, Stellplätze zu 85,00 € pro Monat, mit E-Ladestation zu 100,00 € pro Monat * E-Ladesäulen * Restaurant mit Café (TMC – Tailor Made Catering) und Besprechungsräumen auf dem Campus * Fitnessstudio Clever Fit im Haus * Großzügiges Freigelände mit naturnahen Grün- und Wasserflächen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.