Bürocampus mit fünf Häusern und Dachterrassen direkt an der S-Bahn Riem

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Außenansicht mit Innenhof

85609 Aschheim

Frei ab: Nach Vereinbarung

13,50 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

10.855 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 13,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 10.855 m²
Teilbar ab: 574 m²
Etage: 4
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Ensemble Direkt vor den Toren Münchens, im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach gegenüber der Messe München, bietet ein Büroensemble aus fünf miteinander verbundenen Häusern flexible Mietflächen für Unternehmen nahezu jeder Größe – vom kleinen Team bis zum eigenen, in sich geschlossenen Bürogebäude ab rund 3.600 m². Gebäude und Architektur Die fünf Häuser gruppieren sich um begrünte Innenhöfe mit Teichanlage, die als Rückzugsort für Pausen und Begegnungen dienen. Zwei Häuser verfügen über ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, drei Häuser über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse; in den obersten Geschossen sind attraktive Dachterrassen möglich. Lobbys und Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Flächen und Nutzung Die Büroflächen lassen sich vertikal wie horizontal kombinieren und eignen sich für Single- und Multi-Tenant-Lösungen ebenso wie für Einzel-, Kombi- und Open-Space-Büros. Lichte Raumhöhen von rund 3,00 m, ein Achsraster von 1,375 m und ein Hohlraumboden schaffen eine hohe Flächeneffizienz. Ergänzend stehen Lager- und Archivflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Konditionen und Stellplätze Die Miete beginnt bei 13,50 €/m², zuzüglich Nebenkosten von rund 2,80 €/m². Insgesamt stehen 358 Tiefgaragen- und 101 Außenstellplätze zur Verfügung. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Verfügbare Flächen Haus 33 3. OG * 617 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung Haus 35 EG * 991 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 1. OG * 1.185 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung · teilbar in 611 m² und 574 m² 2. OG * 1.185 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 3. OG * 966 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 4. OG * 755 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung Haus 37 EG * 702 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 3. OG * 821 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung Haus 39 EG * 706 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 1. OG * 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 2. OG * 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 3. OG * 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung 4. OG * 602 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung Untergeschoss (Lager- und Archivflächen) * 2.004 m² · auf Anfrage · nach Vereinbarung · Nebenfläche Gesamt verfügbare Fläche: 10.855 m²

Ausstattungsmerkmale

* Fünf miteinander verbundene Häuser, flexibel kombinierbar * Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m (EG ohne Abhangdecke ca. 4,00 m) * Hohlraumboden, Achsraster 1,375 m * Individuell steuerbare Raumkühlung mit Multisplit-Anlagen * Natürliche Belüftung der Büroflächen * Moderne LED-Beleuchtung * Elektrischer Sonnenschutz außen, Blendschutz innen * Intelligentes Gebäudemanagement, Zugangskontrolle mit Codekarte * Anschlussleistung Strom ca. 35 kW je Mieteinheit * Optionale Dachterrassen in den obersten Geschossen * Zentrale Fitnessflächen mit Duschen und Umkleiden * Begrünte Innenhöfe mit Teichanlage * 358 Tiefgaragen- und 101 Außenstellplätze, E-Ladestationen vorbereitet * Lager- und Archivflächen im Untergeschoss * DGNB-Zertifizierung in Silber

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85609 Aschheim

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach im Münchner Osten, direkt an der Stadtgrenze und unmittelbar gegenüber der Messe München und den Riem Arcaden. Das Umfeld ist geprägt von internationalen Unternehmen, zahlreichen Hotels und einem vielfältigen gastronomischen Angebot; Golfplatz, Sportpark und Pferderennbahn liegen in der Nähe. Der Gewerbesteuerhebesatz ist niedriger als in München. Die S-Bahn-Station Riem (S2) erreichen Sie in rund acht Gehminuten, von dort sind Ostbahnhof und Hauptbahnhof direkt angebunden. Für den Individualverkehr liegt die Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt, über die A99 und die B301 sind der Autobahnring und der Flughafen München schnell erreicht. Entfernungen: * S-Bahn Riem (S2): ca. 600 m bzw. 8 Gehminuten * Ostbahnhof mit der S2: ca. 8 Minuten * Hauptbahnhof mit der S2: ca. 19 Minuten * Flughafen München mit S2/S8: ca. 45 Minuten * Autobahnanschluss A94 Riem: ca. 1,5 km bzw. 4 Fahrminuten * A99: ca. 6,5 km bzw. 7 Fahrminuten * Münchner Innenstadt über die A94: ca. 10 km bzw. 16 Fahrminuten * Flughafen München über die B301: ca. 26,5 km bzw. 25 Fahrminuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.