Lichtdurchflutete Büros mit begrüntem Innenhof im Süden Münchens

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Begrünter Innenhof mit geschwungener Glasfassade

82008 Unterhaching

Frei ab: Kurzfristig

13,90 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

11.473 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 13,9 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 11.473 m²
Teilbar ab: 655 m²
Etage: 3
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das Ensemble Im Süden Münchens, am Technologiestandort Unterhaching, bietet ein großzügiges Büroensemble aus einem viergeschossigen Bestandsgebäude und einem angrenzenden Neubau moderne Mietflächen für Unternehmen jeder Größe. Begrünte Innenhöfe bilden das repräsentative Entree und zugleich einen ruhigen Rückzugsort für die Mitarbeiter. Gebäude und Architektur Das Bestandsgebäude empfängt seine Besucher mit einem eleganten Foyer, hellen Treppenhäusern und mehreren Personenaufzügen. Zahlreiche Fenster sorgen für licht- und luftdurchflutete Büroflächen. Im Innenhof mit Teich laden begrünte Sitzbereiche zur Pause und zum Austausch ein. Der Neubau ergänzt das Ensemble um weitere zeitgemäße Büroflächen. Service und Nachhaltigkeit Eine hauseigene Kantine, ein Concierge-Service sowie ein Lounge- und Foodcorner im Foyer gehören zum Angebot. Die Liegenschaft nutzt Geothermie, ist über zwei getrennte Glasfaserleitungen erschlossen und weist mit rund 1,40 €/m² sehr geringe Nebenkosten auf. Ein eigenes Mobilitätskonzept mit Fahrradverleih und E-Bike-Station rundet das Angebot ab. Konditionen und Stellplätze Lagerflächen im Untergeschoss können für 6,50 €/m² im Monat angemietet werden, Tiefgaragenstellplätze für 85,00 € und Außenstellplätze für 45,00 € im Monat. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Verfügbare Flächen Bestandsgebäude EG * 655 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig 2. OG * 687 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig * 945 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig * 1.132 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig 3. OG * 858 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig * 898 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig * 898 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig Neubau * 5.400 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 1,38 €/m² Nebenkosten · kurzfristig · teilbar ab 900 m² Gesamt verfügbare Fläche: 11.473 m²

Ausstattungsmerkmale

* Repräsentatives Foyer mit Lounge-Bereich und Foodcorner * Mehrere Personenaufzüge * Effiziente, flexibel aufteilbare Büroflächen * Sehr gute Belichtung und Belüftung * Antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden * Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung * Kabelkanäle, Verkabelung und gekühlte Serverräume * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Eingerichtete Teeküchen * Hauseigene Kantine und Concierge-Service * Digitale Zugangskontrolle sowie digitale Systeme für Zufahrt, Postbox und Fahrradstation * Zwei getrennte Glasfaseranschlüsse (Telekom und M-net) * Geothermie-Anschluss und sehr geringe Nebenkosten * Begrünte Innenhöfe mit Teich * Eigenes Mobilitätskonzept mit Fahrradverleih und E-Bike-Station * Tiefgarage und Außenstellplätze * Lagerflächen im Untergeschoss anmietbar

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82008 Unterhaching

Das Objekt liegt im Süden Münchens in Unterhaching, rund 8 km von der Münchner Innenstadt entfernt, in einem etablierten Technologieumfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen in direkter Nachbarschaft. Ein Sportpark grenzt unmittelbar an. Für den Individualverkehr ist die Lage ausgezeichnet: Die Autobahnen A995 und A8 sind direkt erreichbar, über die A8 besteht weiter Anschluss an die A9 und den Flughafen. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, die S-Bahn-Linie S3 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, und über die Buslinie besteht Anschluss an die U-Bahn U5 in Neuperlach Süd. Mehrere Supermärkte in der Umgebung sowie die hauseigene Kantine decken den täglichen Bedarf. Entfernungen: * Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude * S-Bahn S3 (Unterhaching bzw. Fasanenpark): ca. 10 Gehminuten * U-Bahn U5 (Neuperlach Süd): per Bus erreichbar * Autobahnen A995 und A8: unmittelbar * Münchner Innenstadt: ca. 8 km bzw. ca. 15 Fahrminuten * Flughafen München: ca. 40 Fahrminuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.