Vielseitige Gewerbeflächen in gewachsenem Wohn- und Geschäftsensemble

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Luftbild Eschenpassage

82024 Taufkirchen

Frei ab: 01.01.2027

9,50 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

2.123 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 9,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 2.123 m²
Teilbar ab: 123 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt in Taufkirchen (Am Wald) ist ein Wohn- und Geschäftsensemble aus mehreren Gebäuden entlang einer Fußgängerpassage. Neben Wohnungen gibt es hier Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen. Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss öffnen sich zur Fußgängerpassage und prägen den gewerblichen Charakter des Standorts. Im Ensemble stehen derzeit insgesamt rund 2.431 m² Mietfläche zur Verfügung, verteilt auf elf Einheiten. Die Flächen eignen sich für Büros, Arztpraxen und Therapiepraxen sowie für den Einzelhandel. Die Mietpreise beginnen bei 9,50 €/m². Die Flächenangaben sind Circa-Werte und beruhen auf der BGF-Mietfläche, also der Mietfläche auf Grundlage der Bruttogrundfläche. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für Nebenkosten wird eine Vorauszahlung von 3,00 €/m² erhoben. Die Mietverträge laufen bis zum 31.12.2028. Tiefgaragenstellplätze können für 80,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Lagerflächen sind ab 6,00 €/m² verfügbar. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Verfügbare Flächen Gebäude 1 (E2) Hochparterre * 260 m² · 13,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 3. OG * 294 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gebäude 2 (E8) 1. OG * 260 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 522 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gebäude 3 (E18) EG * 48 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche Gebäude 4 (E22) 1. OG * 200 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gebäude 5 (E40) 1. OG * 123 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gebäude 6 (E52) EG * 36 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche Gebäude 7 (E56) EG * 224 m² · 14,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche Gebäude 8 (E66) 1. OG * 232 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 232 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 2.123 m²

Ausstattungsmerkmale

* Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss mit Ausrichtung zur Fußgängerpassage * Ergänzend anmietbare Lagerflächen ab 6,00 €/m² * Tiefgaragenstellplätze zu 80,00 € je Stellplatz * Bodenbelag aus Teppichboden * Brüstungskanäle zur Führung der Elektro- und Datenleitungen * Heizkörper unterhalb der Fenster * Flächenangaben auf Grundlage der Mietfläche nach Bruttogrundfläche (BGF)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82024 Taufkirchen

Das Ensemble liegt zentral in der Gemeinde Taufkirchen im Ortsteil Am Wald, unmittelbar am südlichen Stadtrand Münchens. Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Ortslage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und ist über die Autobahn sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Passage ist als gepflasterte und beleuchtete Fußgängerzone angelegt. In der Passage selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale, Arztpraxen und eine Bankfiliale. Damit sind die Angebote für den täglichen Bedarf direkt vor Ort fußläufig erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend zu erreichen. Der S-Bahnhof Taufkirchen, an dem die Linie S3 hält, liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Entfernungen: * S-Bahnhof Taufkirchen (Linie S3): ca. 2 Gehminuten * Bushaltestelle: direkt am Objekt * Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte und Bank: in der Passage * Münchner Stadtgebiet: unmittelbar angrenzend * Autobahn: sehr gut erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.