Preisgekrönte Bürowelten mit flexiblen Haus-im-Haus-Lösungen

Das Bürogebäude steht für eine neue Generation von Arbeitswelten. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich um Deutschlands erstes „Immune Office“: ein Bürogebäude, dessen Lüftungs-, Hygiene- und Gebäudetechnik konsequent auf Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer ausgerichtet ist. Der Gebäudekomplex umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41.800 m² und gliedert sich in ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Untergeschoss. Das Objekt ist aus der Revitalisierung eines Bestandsgebäudes hervorgegangen. Weil wesentliche Bauteile erhalten wurden, kam das Projekt nach Angaben des Eigentümers mit rund 40 Prozent weniger Zement, Sand und Stahl aus als ein vergleichbarer Neubau. Vier Innenhöfe, davon zwei überdachte Atrien, gliedern das Gebäude und bringen Tageslicht in die Tiefe der Baukörper. Zwölf Dachterrassen und insgesamt 4.912 m² Grün- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Pausen, informellen Austausch und Arbeiten im Freien. Im Gebäude stehen derzeit Mietflächen von zusammen ca. 18.245 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf sechs Flächen. Die Mietpreise beginnen bei 18,95 €/m². Angemietet werden können Flächen ab ca. 800 m², ganze Etagen oder großzügige Haus-im-Haus-Lösungen. Der Ausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, sodass sich die Flächen präzise auf die eigenen Arbeitsabläufe und Organisationsstrukturen zuschneiden lassen. Angestrebt werden langfristige Mietverhältnisse. Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf lassen sich zusammenhängende Einheiten mit eigenem Zugang bilden: eine Haus-im-Haus-Lösung mit ca. 14.000 m², exklusivem Zugang und zwei eigenen Dachterrassen sowie alternativ eine Einheit mit ca. 7.700 m² und ebenfalls exklusivem Zugang. Beide Varianten bieten einen eigenständigen Unternehmensauftritt innerhalb eines voll ausgestatteten Bürocampus. Das Konzept überzeugt auch am Markt: Rund 60 Prozent der Flächen sind bereits vermietet. Darüber hinaus wurde das Objekt für Architektur und Gestaltung mehrfach ausgezeichnet: * German Design Award 2025 (Winner) * Iconic Awards 2025 (Winner) * iF Design Award 2025 * Best Workspaces 2025 * Real Estate & Architecture Awards 2024 (Winner) * Red Dot Award * Nominierung für den Healing Architecture Award 2026 Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 3.950 m² · 18,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 700 m², 978 m², 1.050 m² und 1.222 m² 1. OG * 4.951 m² · 18,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.230 m², 1.343 m² und 2.378 m² 2. OG * 1.353 m² · 19,25 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · reserviert verfügbar * 3.272 m² · 19,25 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.259 m² und 2.013 m² 3. OG * 3.533 m² · 19,45 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.157 m² und 2.376 m² 4. OG * 1.186 m² · 19,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 429 m² und 757 m² Gesamt verfügbare Fläche: 18.245 m²

* Gesamtfläche von ca. 41.800 m² * Gebäude mit Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Untergeschoss * Mietflächen ab ca. 800 m² * Haus-im-Haus-Lösungen möglich * Zehn Aufzüge * Klimatisierte Flächen * Moderne Hohlraumböden * Leistungsfähige Glasfaserverkabelung * Inhouse-Mobilfunkanlage in MIMO-Technologie (Multiple Input Multiple Output) für den 5G-Standard * Elektronische Zugangskontrolle * Verglaste Trennwände * Moderne Kitchen Lounges * Indoor-Begrünung * LED-Beleuchtung mit Präsenzsteuerung * Automatisierter Sonnenschutz * Hightech-Lüftungs- und Hygienekonzept „Immune Office“ * Luftsterilisation mittels UV-C-Technologie * Luftfilterung der Filterklasse F9 * Lüftungsanlagen mit reiner Außenluftzufuhr * Kontaminationsfreie Wärmerückgewinnung über Kreislauf-Wärmetauscher * Berührungslose Armaturen * Antibakteriell beschichtete Türklinken * Thermoscanner an den Zugängen * Fernwärmeversorgung aus Geothermie * Photovoltaikanlage * Zertifizierung nach LEED Gold (Core & Shell) * Zertifizierung nach WiredScore Platinum * Zertifizierung nach SmartScore Platinum * Restaurant und Barista-Bar im Haus * Drei buchbare Konferenzräume mit zusammen ca. 330 m² * Hauseigene Kindertagesstätte für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren * Yoga- und Multifunktionsraum * Concierge-Service * Paketstation * Wäscheservice * Gebäude-App für Konferenzräume, Restaurant und Parken * Zwölf Dachterrassen * Vier Innenhöfe * Insgesamt 760 Pkw-Stellplätze in Parkhaus, Tiefgarage und Außenbereich * Außenstellplatz zu 80,00 € pro Monat * Stellplatz in der Parkgarage zu 90,00 € pro Monat * Ladestationen für Elektrofahrzeuge * Insgesamt 102 Fahrradstellplätze * Reparaturstation für Fahrräder * Duschen für Radfahrende Weitere Flächen im Gebäude: Untergeschoss: * Lagerflächen ab 8,50 €/m²

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.