Flexible Büroflächen in eigenständigen Gebäudeabschnitten

1/24

Eingang Dornacher Straße

85622 Feldkirchen

Frei ab: Nach Vereinbarung

9,50 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

3.327 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 9,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 3.327 m²
Teilbar ab: 362 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude liegt in 85622 Feldkirchen, östlich von München. Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen, die sich zu einem zusammenhängenden Ensemble fügen und um begrünte Innenhöfe gruppieren. Mehrere Treppenhäuser erschließen die Flächen und ermöglichen es, die einzelnen Gebäudeabschnitte als eigenständige Mieteinheiten zu nutzen. Ein Teil der Flächen ist zusätzlich über einen Lastenaufzug erreichbar, sodass auch der Transport schwerer Güter komfortabel möglich ist. Zur Vermietung stehen Büroflächen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von zusammen ca. 3.327 m². Eine Anmietung ist bereits ab ca. 362 m² möglich, sodass sich das Angebot sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf eignet. Die Raumaufteilung erfolgt nach den Wünschen des Mieters; sowohl Einzelbüros als auch Großraumstrukturen lassen sich realisieren. Die begrünten Innenhöfe schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen im Freien. Ergänzend zu den Büroflächen stehen im Objekt Lagerflächen zur Verfügung, die sich mit den Büroeinheiten kombinieren lassen. Die Miete beträgt 9,50 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten. Stellplätze werden im Verhältnis von einem Stellplatz je 150 m² Mietfläche angeboten und können für 50,00 € pro Stellplatz und Monat netto angemietet werden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen UG * 327 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche EG * 367 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar 2. OG * 750 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar * 2.210 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 735 m², 735 m² und 740 m² Gesamt verfügbare Fläche: 3.327 m²

Ausstattungsmerkmale

* Freie Raumaufteilung nach Mieterwunsch * Hohlraumboden mit Bodentanks für Unterflurverkabelung * Glasfaseranschluss am Objekt * Abgehängte Decken mit integrierter Arbeitsplatzbeleuchtung * Hochwertiger Teppichboden * Aluminium-Drehkippfenster mit Isolierverglasung * Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz * Teeküchenvorrichtung und Sanitäranlagen in jeder Mieteinheit * Lastenaufzug mit 1,8 t Tragkraft, der rund 60 % der Flächen erschließt * Tiefgaragen- und Außenstellplätze mit einem Stellplatzschlüssel von einem Stellplatz je 150 m² * Stellplatzmiete 50,00 € pro Stellplatz und Monat zuzüglich Mehrwertsteuer

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85622 Feldkirchen

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet im Nordwesten von Feldkirchen, östlich von München, und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr. Über die Autobahn A94, Ausfahrt Feldkirchen-Ost, ist das Objekt unmittelbar an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost, an dem die A94 auf den Autobahnring A99 trifft, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die weiteren Autobahnen des Münchner Umlands komfortabel angesteuert werden können. Der Standort zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der S-Bahnhof Feldkirchen mit der Linie S2 liegt nur rund 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland. Entfernungen: * S-Bahnhof Feldkirchen (S2): ca. 4 Gehminuten * Autobahn A94, Ausfahrt Feldkirchen-Ost: unmittelbar erreichbar * Autobahnkreuz A99/A94: wenige Fahrminuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.