Durchdachte & großzügige Räume - Bungalow mit Garten

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Terrasse

75443 Ötisheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis2.896,77 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.896,77 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision
Garage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.430 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten31.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 528 m²
Gesamtfläche: 323 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Wohnlage von Ötisheim bietet auf einer Ebene ein komfortables und familienfreundliches Wohnerlebnis. Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 168 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 323 m² ergibt. Das Grundstück umfasst ca. 528 m² und ist ideal proportioniert zwischen Platzangebot und Pflegeaufwand. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ausschließlich eingeschossige Gebäude aus und vermittelt dadurch ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl. Zum Haus gehört eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zu den Schlafräumen. Hier ist außerdem ausreichend Platz für eine große Garderobe vorhanden. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit imposanter Fensterfront nach Süden, einem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der anschließende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine neuwertige und hochwertige Einbauküche aus 2023 mit BOSCH-Geräten sowie einen separaten Essbereich. Eine zweiflügelige Schwingtür verbindet den Küchen- mit dem Wohnbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der persönliche Bereich umfasst drei Schlafzimmer, die über einen Flur miteinander verbunden sind, sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt neben allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Dusche, Badewanne, WC und Bidet über ein angenehmes Raumangebot. Die Armaturen im zweiten Badezimmer wurden bereits entfernt. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses: Ein Hobbyraum, eine Waschküche mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum mit Natursteinboden, ein WC sowie zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Ein separater Ein- und Ausgang schafft zusätzlichen Komfort – ideal beispielsweise für eine teilweise gewerbliche Nutzung oder eine Einliegereinheit. Im Keller befindet sich zudem ein bereits seit Errichtung bestehendes ausbetoniertes Becken, welches als Schwimmbad vorgesehen war, jedoch nie vollständig realisiert wurde. Der Bungalow wurde im Laufe der Zeit teilweise saniert, befindet sich jedoch in weiten Teilen noch im Originalzustand. Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafbereich bereits durch anthraziten Laminat ersetzt. Der hochwertige Steinboden im Eingangsbereich wurde bewusst belassen. Die Bäder sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Zum Haus wird eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz verkauft, welche wenige Meter entfernt sind. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Familien, als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gewerbe im Kellerbereich mit separatem Eingang.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Baujahr 1979 Wohnfläche ca. 155 m² Nutzfläche ca. 168 m² Grundstück ca. 528 m² Highlights - Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit Kaminofen - Moderne neuwertige Einbauküche mit Essbereich - großzügige Wohn-, Schlaf- & Hobbybereiche - Garten und Terrasse mit idealer Größe Erdgeschoss - Großes Wohnzimmer mit Kamin - Essküche mit Einbauküche - großzügiger Eingangbereich mit Garderobe - Gäste-WC - Vorratsraum - Drei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Große Südterrasse, begehbar vom Wohn- und Schlafbereich Untergeschoss - Separater Zugang vom Garten - Hobbyraum - Waschküche mit Dusche - Lagerraum mit Natursteinboden - Gäste-WC - 3 zusätzliche Nutzräume Das Flachdach wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert. Parken Stellplatz am Gebäude separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 68 KB

Ansehen

GrundrissJPG · 60 KB

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-PRi-91611.pdf173 KBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-PRi-59913.pdf107 KBÖffnen

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