+++Kapitalanlage-Maisonette-Wohnung in Bad Wildungen+++

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Wohn-und Esszimmer_3.OG - (KI generiert)

34537 Bad Wildungen, Hessen

Frei ab: Nach Vereinbarung

189.000 €Kaufpreis1.933,70 €/m²

Wohnfläche

97,74 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 1.933,7 €
Hausgeld: 321 €
Maklerprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Geschätzte Gesamtkosten

209.743 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten20.743 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.623 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97,74 m²
Grundstücksfläche: 5.317 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Maisonettewohnung im Zentrum von Bad Wildungen überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine Lage, die Alltag und Freizeit optimal miteinander verbindet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97,74 m², die sich auf das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. In der Wohnung stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch einen Aufzug ist die Wohnungsebene bequem und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und der Waschküche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise erbaut und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Fernsehempfang ist flexibel über Kabel und Internet möglich. Laut Verfügbarkeitsprüfung wird an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s über die Telekom sowie bis zu 1.000 MBit/s über Vodafone angeboten. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz belaufen sich auf 7.320 € und das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 321 €. Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause auf zwei Etagen in einer gepflegten Umgebung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen. https://tour.ogulo.com/jYnD

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Zur Wohnung im 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem über den Fahrstuhl im Treppenhaus und einen offenen Verbindungsgang. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche sowie das praktische Gäste-WC. In der Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Liebsten zu bekochen. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss lädt das Schlafzimmer mit seiner hellen Gestaltung und einem besonderen, großen runden Fenster zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Diese beiden Zimmer sowie das Badezimmer erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnbereich. Das geflieste Tageslichtbad im Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Weiß und ist mit einer Duschbadewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier können Sie jeden Morgen gut in den Tag starten. Als Bodenbeläge wurden ein pflegeleichter Vinylboden und Fliesen verlegt. Durch die doppelt verglasten, weißen Kunststoff- und braunen Holzdachfenster werden alle Räume mit viel Licht durchflutet, was eine helle und einladende Atmosphäre erzeugt. Die Dachfenster müssen von dem neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Weiße Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Klicken Sie bei Interesse einfach auf „Anbieter kontaktieren“ – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Grundriss 3.ObergeschossJPG · 188 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 163 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Jens Schulz

FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg

Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
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USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

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Kaufpreis189.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.623 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34537 Bad Wildungen, Hessen

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Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt und hat ca. 17.404 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken können bequem fußläufig erreicht werden. Zudem bezaubert die Stadt durch eine schöne Altstadt und die unmittelbare Nähe zum Edersee. Der Bahn- und der Busverkehr haben eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und die umliegenden Gemeinden. Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

Sonstige Informationen