Zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Potenzial in zentraler Lage

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Billigheim vereint großzügigen Wohnraum mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 188 m². Die ca. 104,10 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit mehreren hellen Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Sie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Aktuell ist sie vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf frei. Die ca. 83,82 m² große Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet bereits vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 103,57 m² große Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront in gut sichtbarer Lage. Die Fläche wurde bislang erfolgreich als Eisdiele und Dönerladen genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf separat erworben werden und ermöglicht einen kurzfristigen Betriebsstart. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick ✔ Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche ✔ Dachgeschosswohnung bereits für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet ✔ Gewerbefläche zur Eigennutzung oder Vermietung ✔ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Zusätzliche Lagerflächen, ein Kühlhaus, Garagen sowie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe ergänzen das vielseitige Angebot. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: 1991/1992 Erneuerung des Daches Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung Einbau neuer Kunststofffenster und Türen Installation eines Kamineinsatzes Ausbau der Garagen sowie der Kühl- und Lagerräume 2006 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Hauptkanalanschluss Komplettsanierung des Tageslichtbades im Dachgeschoss Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie ihre zentrale Lage. Bereits vorhandene Mieteinnahmen und das Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition.

Zentrale Ortslage mit bester Sichtbarkeit an der Hauptstraße ca. 103 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokal mit Schaufensterfront) ca. 110 m² Nutzfläche Untergeschoss ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 12 Zimmer ca. 296 m² Grundstücksfläche Lagerflächen Kühlhaus Ausgebautes Dachgeschoss Mehrere Garagen und Pkw-Stellplätze Fortlaufend teilmodernisiert (u.a. Leitungen & Bad im DG)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.