Provisionsfrei: Bungalow Bj. 2020 mit Wärmepumpe und Garage, Geisingen-Aulfingen

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78187 Geisingen, Baden-Württemberg

589.000 €Kaufpreis5.306,31 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 589.000 €
Preis pro m²: 5.306,31 €

Geschätzte Gesamtkosten

651.257 €

Kaufpreis589.000 €

Kaufnebenkosten62.257 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.027 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 664 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freistehender Bungalow, fertiggestellt 2020: alle Wohnräume auf einer Ebene, im Haus keine Treppen. Dazu 664 m² Grundstück, überdachte Terrasse, angebaute Garage und ein weiterer Stellplatz. Das OKAL-Fertighaus in Holzrahmenbauweise steht auf einer Betonbodenplatte (kein Keller) und hat ein Walmdach mit Ziegeleindeckung. Energieeffizienzklasse A+: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung, dazu kommt eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Rollläden, Raumtemperaturen, Türöffner und Energiezähler laufen über eine myGEKKO-Gebäudeautomation mit Touchdisplay. Von der Diele erschließt ein Flur alle Räume. Der Wohn- und Essbereich (ca. 26,34 m²) hat bodentiefe Fenster und Zugang zur Terrasse; direkt angrenzend liegt die Küche (ca. 15,85 m²) mit Kochinsel. Schlafzimmer ca. 18,00 m², zweites Zimmer ca. 11,53 m² als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ca. 11,55 m², separates Gäste-WC. Der Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 11,20 m²) bietet Platz für Haustechnik, Geräte und Vorräte. Außen: Terrasse ca. 3,00 × 6,00 m nach Nordwesten, überdacht, Rasenfläche, gepflasterte Zufahrt. Das Grundstück ist eingefriedet. Garage innen ca. 3,76 × 6,76 m mit elektrischem Torantrieb, davor ein Stellplatz. Wohnfläche ca. 111 m² laut Wohnflächenberechnung des Architekten, Terrasse nicht eingerechnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 29,5 kWh/(m²·a) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung myGEKKO-Smart-Home mit Touchdisplay: Rollläden zentral und einzeln, Temperaturzonen, Türöffner, Strom- und Wärmemengenanzeige, Wettersensorik Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Vinyl-Klickboden in Holzoptik, großformatige Fliesen in Diele, Flur und Bädern Wände und Decken Q3 gespachtelt mit Malervlies Einbauküche Nobilia (2019), im Kaufpreis enthalten: Kochinsel ca. 2,04 × 1,03 m mit Induktionskochfeld und Muldenlüfter von Miele, Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik (Dekor „Granit schwarz geflammt, Nachbildung“), Glas-Nischenrückwand, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler von Miele, Dampfbackofen und Mikrowelle von Bosch Bad mit Villeroy-&-Boch-Wanne (ca. 180 × 80 cm), Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC Gäste-WC mit Fenster Überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Torantrieb, Außenstellplatz Grundstück eingefriedet

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

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Sonstige Informationen

Das ausführliche Exposé mit Grundriss, allen Fotos und einem 360°-Rundgang senden wir Ihnen gern zu. Ebenso vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Erreichbar sind wir von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr. Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen? Rufen Sie uns an – wir erreichen über unsere Kundendatenbank mehrere zehntausend vorgemerkte Interessenten. Ihr Ansprechpartner: Ercan Yorulmaz Immobilienmakler (IHK) Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter) FALC Immobilien Tuttlingen Untere Vorstadt 9 78532 Tuttlingen

Ansprechpartner/in: Ercan Yorulmaz

FALC Immobilien Tuttlingen

Untere Vorstadt 9, 78532 Tuttlingen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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2001

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Finanzierung

Kaufpreis

589.000 €

Preis pro m²

5.306,31 €

Geschätzte Gesamtkosten

651.257 €

Kaufpreis589.000 €

Kaufnebenkosten62.257 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78187 Geisingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Bungalow steht in einem jüngeren Wohngebiet von Aulfingen. Ringsum stehen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser neueren Baujahrs. Hinter dem Ort beginnen Wiesen, Felder und bewaldete Hänge – der Weg ins Grüne ist kurz. Aulfingen ist ein Stadtteil von Geisingen im Landkreis Tuttlingen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule liegt in Geisingen, weiterführende Schulen in Immendingen und Tuttlingen. Nach Geisingen mit Ärzten, Einkauf und freitags Wochenmarkt sind es rund 6,6 km, etwa 8 Minuten. Zur A 81 (Stuttgart – Singen) etwa 7 Minuten. Donaueschingen ca. 20 Minuten, Tuttlingen ca. 27 Minuten, Villingen-Schwenningen ca. 35 Minuten. Bahnhof Geisingen mit Schwarzwaldbahn, Donautalbahn und Ringzug nach Tuttlingen.

Sonstige Informationen