Sonne nutzen, Sonne genießen - PV, Wintergarten, Garten und mehr

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Wohnzimmer

75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

475.000 €Kaufpreis3.442,03 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 3.442,03 €

Geschätzte Gesamtkosten

525.208 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten50.208 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Dieses freistehende Wohnhaus bietet ein Raumangebot, das besonders Familien, Paaren mit Platzbedarf und Käufern entgegenkommt, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Mehrere Wohnebenen, ein Garten, großzügige Nebenflächen und eine geräumige Garage schaffen dafür vielseitige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach. So können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne als Energieträger clever nutzen und auf den vielen freien, überdachten und verglasten Wohlfühlbereichen den Sonnenschein gemeinsam genießen. Schon beim Betreten fällt die offene Gestaltung des Treppenhauses auf. Die helle Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen und unterstreicht zusammen mit den Holztüren und Fensterrahmen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen ermöglichen eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone, ohne dass die Bereiche voneinander getrennt werden müssen. Große Fenster- und Türflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen angenehmen Mittelpunkt. Ein besonderes Merkmal schließt sich unmittelbar an: Der großzügig verglaste Bereich erweitert den Wohnraum um einen hellen Aufenthaltsort mit viel Licht und Blick nach draußen. Von hier sowie vom angrenzenden Außenbereich entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die separate Küche mit Essbereich bietet mit ihrer Einbauküche viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die funktionale Raumaufteilung hält den eigentlichen Kochbereich vom Wohnraum getrennt und ist insbesondere im Familienalltag praktisch. Auf den weiteren Ebenen stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vorhandenen Räume lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Besonders interessant ist der großzügige Raum im Dachgeschoss: Dachschrägen verleihen ihm eine gemütliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Raum zusätzlich aufwertet. Auch bei den Sanitärräumen bietet das Haus praktische Voraussetzungen für mehrere Bewohner. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss reduzieren insbesondere morgens die typischen Engpässe eines Familienhaushalts. Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Technik- und Nebenräume. Die ausgesprochen großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern darüber hinaus Möglichkeiten für Fahrräder, Werkbank, Gartengeräte oder Hobbyequipment. Der Garten umgibt das Haus mit gewachsenem Grün und bietet unterschiedliche Bereiche für Aufenthalt, Freizeit und Gartengestaltung. Damit verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit Außenflächen, Nebenräumen und technischen Ausstattungsmerkmalen zu einem Haus, das vor allem Käufern mit langfristigem Platzbedarf interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Gasheizung (1993) ist defekt, der Warmwasserspeicher (2004) ist in Funktion. Ein Umbau auf Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde bereits geprüft und kann bei Kaufentscheidung durch bereits vorbereitete Handwerker umgesetzt werden. Alternativ stellen wir Ihnen den Austausch einer neuen Gasheizung oder die energieeffiziente Nutzung der Stromenergie in Kombination mit Infrarotheizungen zur Verfügung. Die angezeigten Bilder im Portal wurden teilweise mit KI bearbeitet. Dabei wurde die Einrichtung ausgetausch oder entfernt. Eine Anpassung von Wandfarben, Bodenbelägen oder bauliche Veränderungen hat nicht stattgefunden. Die Immobilie wird im geräumten Zustand übergeben. Gesonderte Absprachen sind individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Higlights - großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - große Garage mit offenem Nebenraum - zahlreiche Außenbereiche für jedes Wetter Allgemein - Gas-Heizung - Keller, Erdgeschoss und Bäder - Fliesenboden - Dachgeschoss - Teppichboden - Holzständerbauweise Erdgeschoss (Keller) - massiv, betoniert - große Garage mit angrenzendem Fahrradraum/Werkstatt - Gäste-WC - Waschküche/Heizungsraum - Vorratskeller - großer Kellerraum, PV-Batteriespeicher Obergeschoss - geräumiger Flur und Treppenhaus - Wohnzimmer mit Kaminofen, große Doppeltür zu beheiztem WIntergarten - beheizter Wintergarten mit elektr. Sonnensegel (programmierbar mit Wettersensor) - Badezimmer mit bodentiefer Dusche, renoviert 2025 - Gäste-WC mit Vorratsecke - großes Schlafzimmer - separater Küchenraum mit Einbauküche, Essbereich und Vorratskammer Dachgeschoss - Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Speicher-Drempel (Kniestock) - Schlafzimmer mit Speicher-Drempel (Kniestock) und Balkonzugang - Badezimmer mit Dusche und WC - geräumiger Treppenaufgang mit Podest Außenbereich - zwei Balkone rechts und links neben Wintergarten - Balkon in DG - Terrasse mit Pergola - schöner Garten mit Platz für Kinder und Pflanzen - mit Pergola überdachter Zugang zum Kellergeschoss - geschlossenes Holzlager unter Eingangstreppe Fahrzeuge - Doppelgarage mit eletr. Tor und Zusatztür - freie Stellfläche vor Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss AußenbereichJPG · 162 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 108 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 208 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 132 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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2001

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Finanzierung

Kaufpreis

475.000 €

Preis pro m²

3.442,03 €

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525.208 €

Kaufpreis475.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage im Umfeld von Niefern Öschelbronn verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer gut nutzbaren Anbindung in die Region. Die Nebenstraße ist besonders verkehrsberuhigt. Für den täglichen Bedarf liegen ein Supermarkt sowie die Bäckerei und Konditorei Meeh in der Nähe, ebenso eine Apotheke. Familien profitieren von kurzen Wegen zum ev. Kindergarten Spatzennest und zur Grundschule Öschelbronn, ergänzt durch einen Spielplatz im nahen Umfeld. Auch Freizeit und Bewegung sind gut abgedeckt, unter anderem durch den Tennisclub Niefern Öschelbronn und weitere Sportangebote in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle Steighalle ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt in wenigen Minuten mit dem Auto, und der Bahnhof Mühlacker ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Wohnlage, die Alltag, Betreuung und Mobilität in einem stimmigen Rahmen zusammenführt.

Sonstige Informationen