Winkelbungalow in Bestlage, in Sanierung & familienfreundlich

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Außenansicht Titelbild Animation

95447 Bayreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

699.990 €Kaufpreis3.709,93 €/m²

Wohnfläche

188,68 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.990 €
Preis pro m²: 3.709,93 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

763.479 €

Kaufpreis699.990 €

Kaufnebenkosten63.489 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188,68 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 30,72 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese aufwendig kernsanierte Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit modernster Energieeffizienz und bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Haus auf einen energieeffizienten KfW-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Haustechnik schaffen die ideale Grundlage für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich ein offenes, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entstehen Räume für gemeinsame Zeit mit der Familie, entspannte Abende und gesellige Treffen mit Freunden. Die harmonische Verbindung aus Funktionalität, Wohnkomfort und stilvollem Design macht diesen Bereich zum Herzstück der Immobilie. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Architektur und nachhaltiger Energietechnik macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit langfristigem Werterhalt, spürbar niedrigen Energiekosten und einem Wohnkomfort, der auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technik und zahlreiche Komfortmerkmale: - Umfassende Kernsanierung auf KfW-Niveau – energieeffizient und zukunftssicher - Neu eingedecktes Dach inklusive hochwertiger Dämmung - Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima - Moderne Wärmepumpe als nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßige und behagliche Wärme - 3-fach verglaste Isolierfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung - Teilweise bodentiefe, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz: - Badewanne und separate Dusche - Doppelwaschbecken - Hochwertige Sanitärausstattung - Helle, moderne Gestaltung Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekt abgestimmte Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Patrick Droste

FALC Immobilien Rheinberg

Mühlenweg 20, 47495 Rheinberg

Zum Maklerprofil

Website: www.rheinberg.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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