"Maschseeviertel", dein Wohngefühl auf 5 Zimmer!

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Ausansicht

Geibelstr. 99, 30173 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

567.000 €Kaufpreis5.299,07 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 567.000 €
Preis pro m²: 5.299,07 €
Hausgeld: 371 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

606.690 €

Kaufpreis567.000 €

Kaufnebenkosten39.690 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt präsentiert sich diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche als ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hannoveraner Südstadt. Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Gefühl von Weite und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Seine großzügige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft Raum für die tägliche Pflegeroutine ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht ins Bad; zugleich lässt sich der Raum bequem lüften. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier einen praktisch integrierten Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende am Esstisch und ein lebendiges Familienleben. Eine elegante Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und unterstreicht das offene Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung vereint gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause schätzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders in den Sommermonaten bietet er einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich genutzte Garten zu einem angenehmen Miteinander in der Nachbarschaft ein. An das Wohnzimmer grenzt ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zum grünen Hinterhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zudem steht ein aktiver Glasfaseranschluss zur Verfügung, der bis in die Wohnung verlegt und bereits genutzt wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Verbindung aus ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss, Tageslichtbad, Balkon und Gemeinschaftsgarten sowie der außergewöhnlichen Nähe zum Maschsee macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden Elektrik, Fenster und Balkontür, Innentüren und Türzargen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Zur Ausstattung gehören ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Die offene Küche schließt an den Essbereich an. Eine großzügige Flügeltür verbindet diesen mit dem Wohnzimmer. Vom Balkon mit Seitenschutz bietet sich ein Blick ins Grüne. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Der Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung verlegt und wird aktiv genutzt. Der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung verbinden hohen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter dieser großzügigen Wohnung.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

GrundrissJPG · 137 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt. Sie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.