Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und goßzügigem Garten

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Hausansicht

76571 Gaggenau, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

687.000 €Kaufpreis2.748,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 687.000 €
Preis pro m²: 2.748 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

735.090 €

Kaufpreis687.000 €

Kaufnebenkosten48.090 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.740 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 970 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Haus mit rund 250 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einer schönen Wohngegend von Gaggenau. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet es großzügige Raumfreiheit und viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder auch für Freiberufler in der Situation Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt der großzügige Eingangsbereich und führt in das große Wohnzimmer, das den Blick über die Dächer der Nachbarhäuser in der unteren Straße erlaubt. An das Wohnzimmer schließen sich ein Esszimmer und die Küche an. Im weiteren Verlauf der Diele sind 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie im Eingangsbereich noch eine Gästetoilette. Mit dem nahezu ebenerdigen Zugang ins Haus ist hier im EG auf 138 Quadratmeter alles vorhanden, was auch ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Dazu gehört auch die ins Haus auf EG-Ebene integrierte Garage, die davor 2 Stellplätze hat. Mit dem großen Süd-Westbalkon hat man Sicht nach Gaggenau und auf die andere Seite hin zur Wolfsschlucht und den Merkur sowie auf die Ebersteinburg. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im UG mit eigenem Zugang. Mit 110 Quadratmeter sind hier ein großes Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Bad mit Badewanne und ein eigener Abstellraum nutzbar. Über den Wohn- als auch über den Schlafbereich gelangt man auf die große Terrasse und in das großzügige Grundstück. Bei Nutzung als Einfamilienhaus ist die untere Einliegerwohnung auch über eine Treppe vom EG zu erreichen. Im UG sind im Dielenbereich noch ein Technikraum für die Heizung, mit einer separaten Dusche, als auch ein weiterer großer Kellerraum vorhanden. Das Haus ist regelmäßig Instand gehalten. Das EG hat moderne Fliesen im Wohn-, Ess-, und im Küchenbereich. Im großen Schlafzimmer ist Parkett, in den weiteren Zimmern Teppichboden. Im UG gibt es Laminat- und Teppichboden. Im ganzen Haus sind neue, weiße Kunststofffenster eingesetzt. Die Heizung ist eine Öl-Brennwerttherme von 2016. Die Treppen im Gartenbereich, links direkt in den Garten und rechts zum Eingang der Einliegerwohnung führend, sind neu angelegt. Im unteren Bereich des Gartens sind weitere 2 Garagen vorhanden, jeweils mit Stellplatz davor. Das Dach der beiden Garagen ist neu isoliert. Das attraktive Haus mit seiner Großzügigkeit und der Raumaufteilung bietet viele Vorteile – für die Gestaltung des komfortablen Wohnens, für Familien, Mehrgenerationen oder auch für die Kombination von Beruf und Privat unter einem Dach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Heller Wohn-Essbereich. Balkon mit schöner Aussichtslage. Terrasse mit großzügigem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Da das Haus regelmäßig in Stand gehalten wurde, ist ein sofortiger Einzug möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.