Moderner Bungalow mit großzügiger Doppelgarage und viel Privatsphäre in Öhringen-Cappel

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Außenansicht

Cappelbergstraße, 74613 Öhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

849.000 €Kaufpreis4.309,64 €/m²

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 849.000 €
Preis pro m²: 4.309,64 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

908.430 €

Kaufpreis849.000 €

Kaufnebenkosten59.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 42.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine extrem ruhige Lage, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Privatsphäre mit angenehmem Abstand zu den beiden Nachbarhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse in Öhringen und Neuenstein. Im oberen Wohnbereich stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit besonderem Wärmespeicherkamin, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Ebenfalls im oberen Wohnbereich befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab Ein besonderes Highlight ist der speziell konstruierte Kamin, der die erzeugte Wärme speichert und bis zu 24 Stunden nach dem Befeuern wieder abgeben kann. Sämtliche Räume sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl zentral als auch für jeden Raum individuell gesteuert werden kann. Beheizt wird das Haus mit einer modernen 12-kW-Luftwärmepumpe von LG, die 2025 erneuert wurde. Der untere Bereich bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität. Auch dieser Bereich ist vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Technik- und Abstellraum, ein separates WC sowie zwei weitere Räume. Einer davon wird aktuell als Waschraum genutzt und verfügt über eine eingebaute Dusche sowie bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna. Der zweite Raum dient derzeit als Fitnessraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die über 60 m² große Doppelgarage, die nicht nur bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch reichlich Stauraum für Werkzeuge und Ausstattung. Aktuell wird sie zusätzlich als private Werkstatt genutzt. Auf dem Grundstück stehen weitere vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der geschützte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet dank der großzügigen Abstände zu den Nachbarn ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: 849.000 € VB Lage: 74613 Öhringen-Cappel Grundstück: ca. 605 m² Wohnfläche: ca. 137 m² im oberen Bereich Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m² in Wohnraumqualität im unteren Bereich Doppelgarage: ca. 63 m² mit Werkstattbereich Stellplätze: 2 Garagenplätze + 4 Außenstellplätze Energieeffizienzklasse: A Fußbodenheizung: zentral und raumweise regelbar Kamin: Wärmespeicherung bis zu 24 Stunden Küche: mit separater Speisekammer Tageslichtbad im oberen Wohnbereich: begehbare Dusche und Bidet Weitere Ausstattung: Gäste-WC im oberen Bereich, separates WC und zusätzliche Dusche im unteren Bereich, vorbereitete Saunaanschlüsse, dreifach verglaste Fenster uvm. Außenbereich: Garten, Terrasse und Gartenhaus Lage: ruhig, viel Privatsphäre und sehr gute Autobahnanbindung Eine Immobilie, die komfortables Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 40 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss obenJPG · 336 KB

Ansehen

Grundriss untenJPG · 294 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.