Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

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Bezirkstraße 69, 66663 Merzig, Saarland

Frei ab: Sofort

256.000 €Kaufpreis1.610,06 €/m²

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 256.000 €
Preis pro m²: 1.610,06 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

277.760 €

Kaufpreis256.000 €

Kaufnebenkosten21.760 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.640 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.120 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 159 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Merzig-Besseringen – provisionsfrei von privat Beschreibung Kaufpreis: 256.000 € VB – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in 66663 Merzig-Besseringen. Mit ca. 159 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, einer Einliegerwohnung sowie einem Grundstück von ca. 460 m² bietet die Immobilie viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Eckdaten: ca. 159 m² Wohnfläche ca. 460 m² Grundstück 6 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Einliegerwohnung Doppelgarage große gepflasterte Terrasse Baujahr 1882 gepflegter Zustand Die großzügige gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Grill und einen schönen Außenbereich. Interessant auch für Kapitalanleger Das Objekt wird derzeit als Monteursunterkunft genutzt und bietet daher auch für Kapitalanleger eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Die in den vergangenen Jahren erzielten Bruttoeinnahmen entsprechen im Durchschnitt rechnerisch rund 12,4 % des aktuellen Kaufpreises. Dabei wurde die Vermietung lediglich nebenberuflich betrieben und die vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten wurden nicht vollständig ausgeschöpft. Detaillierte und belegbare Umsatzzahlen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt. Durch die vorhandene Einliegerwohnung sind zudem unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in Merzig-Besseringen. Merzig sowie die umliegenden Orte sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Trier und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Verkauf von privat Kaufpreis: 256.000 € VB Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Für den Käufer fällt somit keine Käuferprovision an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Bitte bei Anfragen um eine kurze Vorstellung und möglichst die Angabe einer Telefonnummer zur weiteren Abstimmung. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Angaben gemäß vorhandenem Energieausweis.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 159 m², verteilt auf das Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung. Ausstattung und Raumaufteilung: Separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 41,5 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, Küche und Badezimmer Haupthaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie weiteren Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC Gaszentralheizung mit Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2020 Doppelgarage mit ca. 23,75 m² Innenfläche Zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachbereich Grundstück mit ca. 460 m² Fläche Durch die Aufteilung mit zwei separaten Eingängen bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

GrundrissJPG · 159 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 142 KB

Ansehen

Grundriss 3JPG · 166 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Monteur- und Ferienunterkunft vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dabei wurden folgende Bruttoumsätze erzielt: - 2023: ca. 35.000 € - 2024: ca. 56.000 € - 2025: ca. 38.000 € Die genannten Beträge stellen die tatsächlich erzielten Umsätze vor Abzug der laufenden Kosten dar und sind nicht mit einem Nettogewinn oder einer garantierten Rendite gleichzusetzen. Die Immobilie kann sowohl vollständig selbst genutzt als auch teilweise oder vollständig vermietet werden. Insbesondere die separate Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne zusätzliche Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.