100m² Wohnkomfort - mit Südwest-Balkon und Tiefgarage nahe der Schloßstraße

1/20

Süd-West Balkon

Herderstraße 1, 12163 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis5.545,45 €/m²

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 5.545,45 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

592.920 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten43.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2002 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme zweiseitige Ausrichtung. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon mit einer Fläche von rund 11 m². Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 3 großzügig geschnittene, helle Zimmer - Südwest-Balkon mit ca. 11 m² Grundfläche - Elektrische Markise mit Windwächter - Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - Fußbodenheizung - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Videogegensprechanlage - Aufzug mit Zugang bis ins Kellergeschoss - Eigener Kellerraum - Bezugsfrei

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Maximilian Schmidt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

5.545,45 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

592.920 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten43.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Herderstraße 1, 12163 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

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Sport

Hochschulen

Attraktive Wohnlage im Herzen von Berlin-Steglitz Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Steglitz, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Schloßstraße. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit dem angenehmen Wohnumfeld einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße. Die Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet mit zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünanlagen und Parks im näheren Umfeld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Herderstraße 1, 12163 Berlin, Berlin