Helle 2 Zimmerwohnung mit Küche & Klimaanlage - Erstbezug nach Renovierung

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Wohnzimmer

Uhlandstraße 2, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.080 €Kaltmiete13,85 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.080 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 13,85 €
Kaution: 2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ankommen und wohlfühlen! Diese helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem einladenden Ambiente, einer Klimaanlage, einem großzügigen Balkon und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Große Fensterflächen (die Fensterfront in Wohnzimmer und Küche wird noch gegen neue, weiße Kunststofffenster ersetzt) sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Freuen Sie sich auf ein frisch renoviertes Zuhause! Es erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für den Alltag bieten. Der große Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt im Sommer zum Entspannen ein. Zentral und dennoch ruhig gelegen: Dank des attraktiven Schnitts ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die entspanntes Wohnen schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung in Eggenstein profitieren möchten. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung (Kaltmiete): 1.080,00 € Einbauküche: 50,00 € Gesamte Kaltmiete: 1.130,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.340,00 € pro Monat Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in modernem Holzdesign in den Wohnräumen + Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad. Klimaanlage: Vorinstallierte Split-Klimaanlage im Wohnbereich/Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Außenbereich: Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen und schönem Ausblick mit elektrischer Markise Fenster: Lichtdurchflutete, doppelt verglaste Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. (Neuwertige Dachfenster mit Verdunkelung bereits verbaut & Fensterfront im Wohnzimmer und Küche werden noch ausgetauscht) Bad / Sanitär: Das Hauptbad wurde 2024 komplett neu gestaltet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss; ergänzt wird dies durch ein brandneues Gäste-WC aus diesem Jahr (2026). Elektrik: Erneuerte Elektroinstallation mit neuem Schaltkasten sowie neuen Schaltern und Steckdosen in allen Räumen. Innentüren: Für ein rundum stimmiges Wohnbild werden bis Ende November noch brandneue, zeitlose Innentüren in Weiß fachgerecht eingebaut. Zusatzräume: Praktischer Kellerraum abschließbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 205 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis zu laufenden Modernisierungen: Die derzeit noch bestehenden, schwarz-weiß gestrichenen Holzfenster im Wohnzimmer und in der Küche werden in Kürze gegen neue, moderne Kunststofffenster in Weiß ausgetauscht. Zudem werden bis Ende November alle Innentüren durch neue Modelle in neutralem, modernem Weiß ersetzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.