KAPITALANLAGE in ULM - MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohneinheiten Provisionsfrei‼️

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Haus Frontseite / Straßenseite

Thränstraße, 89073 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.195.000 €Kaufpreis3.414,29 €/m²

Wohnfläche

350 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.195.000 €
Preis pro m²: 3.414,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.278.650 €

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufnebenkosten83.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 59.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

KAPITALANLAGE IN ULM – MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zentrumsnah. Modernisiert. Attraktive Renditeperspektive. KAUFPREIS: 1.195.000 € VB AUF EINEN BLICK – DIE INVESTMENTKENNZAHLEN * Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 47.100 € * Erzielbare Monatsnettokaltmiete: ca. 3.925 € * Bruttomietrendite: ca. 3,96 % * 5 Wohneinheiten * Ca. 350 m² Wohnfläche * 3 PKW-Stellplätze Die Miet- und Renditeangaben basieren auf der angestrebten Vermietung aller fünf Wohneinheiten sowie den vorgesehenen Mietanpassungen. Es handelt sich um eine Potenzialberechnung, nicht um eine garantierte Einnahme. DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK * Objektart: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten * Wohnfläche: ca. 350 m² * Baujahr: 1958 * 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer * 5 Badezimmer * 4 Geschosse * Voll unterkellert * Ca. 18 m² Balkon- und Terrassenflächen * Garten * 3 PKW-Stellplätze * Energieausweis: erstellt 2025 OBJEKTBESCHREIBUNG Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ulmer Weststadt, nur wenige Minuten von der Innenstadt und dem Ehinger Tor entfernt. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1958 verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwischen 2020 und 2026 wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die 2026 vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung mit neuer Elektrik und neuem Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, Balkone sowie drei PKW-Stellplätze. MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: * 2020: Neue Wohnungseingangstüren in sämtlichen Wohneinheiten * 2024: Erneuerung von zwei Warmwasserboilern * 2024: Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss * 2025: Vollständige Dachdämmung * 2026: Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik und neuem Badezimmer Weitere Ausstattungsmerkmale: * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Technikflächen * Gartenbereich * Balkone an den Wohnungen (außer Dachgeschoss) * Breitbandanschluss mit bis zu 250 Mbit/s laut Objektangaben * Drei PKW-Stellplätze KAPITALANLAGE MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL Die Mieteinnahmen befinden sich aktuell in einer Anpassungsphase. Mietanpassungen wurden bereits vorgenommen beziehungsweise werden derzeit umgesetzt. Daraus ergibt sich eine neue Berechnungsgrundlage für die erzielbare Jahresnettokaltmiete. Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 47.100 € angestrebt. Dies entspricht einer monatlichen Gesamtkaltmiete von ca. 3.925 € und einer Bruttomietrendite von ca. 3,96 %, bezogen auf den Kaufpreis. Die modernisierte Dachgeschosswohnung bietet dabei zusätzliches Vermietungspotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Die Immobilie eignet sich somit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und weiteren Vermietungsmöglichkeiten suchen. FAZIT – EINE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE Fünf Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, durchgeführte Modernisierungen und eine angestrebte Jahresnettokaltmiete von ca. 47.100 € machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage in Ulm. KAUFPREIS: 1.195.000 € VB PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: * 2020: Neue Wohnungseingangstüren in sämtlichen Wohneinheiten * 2024: Erneuerung von zwei Warmwasserboilern * 2024: Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss * 2025: Vollständige Dachdämmung * 2026: Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik und neuem Badezimmer Weitere Ausstattungsmerkmale: * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Technikflächen * Gartenbereich * Balkone an den Wohnungen (außer Dachgeschoss) * Breitbandanschluss mit bis zu 250 Mbit/s laut Objektangaben * Drei PKW-Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse E · 2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas KAPITALANLAGE MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL Die Mieteinnahmen befinden sich aktuell in einer Anpassungsphase. Mietanpassungen wurden bereits vorgenommen beziehungsweise werden derzeit umgesetzt. Daraus ergibt sich eine neue Berechnungsgrundlage für die erzielbare Jahresnettokaltmiete. Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 47.100 € angestrebt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Kaufpreis

1.195.000 €

Preis pro m²

3.414,29 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.278.650 €

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufnebenkosten83.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 59.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Thränstraße, 89073 Ulm, Baden-Württemberg

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Einkaufen

Kitas

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ATTRAKTIVE LAGE IN DER ULMER WESTSTADT Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnhaltestelle: ca. 200 m * Bahnanbindung: ca. 700 m * Bushaltestelle: in unmittelbarer Umgebung * Autobahnanschluss: ca. 6,9 km * Ulmer Innenstadt: ca. 1,2 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen