Sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe Uniklinik

1/10

Schlafzimmer

45147 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

570 €Kaltmiete12,95 €/m²

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 570 €
Nebenkosten: 134 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,95 €
Kaution: 1.710 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 44 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in Essen-Holsterhausen. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert. Ein großzügiger Rundbogen verbindet den hellen Wohnbereich (ca. 16 m²) mit dem separaten Schlafbereich (ca. 18 m²). So entsteht ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit klar getrennten Zonen, deutlich mehr Platz als in einem klassischen Apartment. Der Fischgrät-Vinylboden in warmer Eichenoptik gibt der Wohnung einen hochwertigen, wohnlichen Charakter. Küche und Diele sind offen an den Wohnbereich angebunden. Die neue Einbauküche wird bis zum Einzug fertiggestellt. Das Bad wurde komplett erneuert. Ideal für Berufstätige oder Studierende, die Wert auf Qualität, Platz und kurze Wege legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert: Hochwertiger Eichenoptik-Vinylboden im Fischgrätmuster Komplett neues Badezimmer mit Dusche Neue Elektrik und Leitungen Neue Heizkörper Wände neu verputzt Neu geflieste Küche mit neuer Einbauküche (Fertigstellung November 2026) Neue Wohnungseingangstür und Wohnungstüren Eigenes Kellerabteil Wärme- und Warmwasserversorgung über eine zentrale Gasheizung. Das Treppenhaus wird 2027 ebenfalls renoviert.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 139 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaltmiete: 570€ Küchenmiete: 50€ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 134€ Kaution: drei Nettokaltmieten Bezugsfrei ab: sofort Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse F. Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung. Die Fotos zeigen teilweise den Stand vor Abschluss der Sanierungsarbeiten. Küche und Eingangstür werden im November 2026 fertiggestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Robben

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45147 Essen, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Camphausenstraße liegt im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, zentral zwischen Innenstadt und Grugapark. Das Universitätsklinikum Essen ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn, Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Cafe's, Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen und Gastronomie liegen fußläufig in der Umgebung. Der Grugapark, die Messe Essen und das lebendige Rüttenscheid sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus sowie auf dem Parkplatz direkt neben dem Gebäude. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen