Erstbezug 2027 – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Panoramablick

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Schwarzwaldstraße, 79822 Titisee-Neustadt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.05.2027

1.240 €Kaltmiete11,92 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.240 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,92 €
Kaution: 3.720 €
Außenstellplatz (Miete): 40 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.05.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 104 m² große Dachgeschosswohnung in Titisee-Neustadt verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem eigenen Wohnungseingang und einem weiten Blick über Neustadt. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit jeweils drei Wohneinheiten, das in Blähton-Massivbauweise errichtet wird. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumaufteilung bietet Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² großen Südwestbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über Neustadt genießen können. Drei weitere Zimmer mit jeweils rund 15 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche und Badmöbeln ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer großer Abstellraum unter dem Dach schaffen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und saisonale Gegenstände. Auf dieser Etage stehen zwei separat vermietbare Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Elektrisch bedienbare Rollläden und integrierte LED-Spots in der abgehängten Decke des Wohnbereichs ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Je nach Vereinbarung stehen ein oder zwei private Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

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Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bauweise und Energie Das Mehrfamilienhaus wird in Blähton-Massivbauweise errichtet. Blähton wird aus natürlichem Ton hergestellt und verbindet wärmedämmende Eigenschaften mit der Fähigkeit, Wärme zu speichern. Die massiven Wände tragen zu gleichmäßigen Raumtemperaturen und zum Schallschutz bei. Der Klimafreundliche Neubau ist nach dem KfW-Standard Effizienzhaus 55 geplant. Bei diesem Standard beträgt der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf des Gebäudes höchstens 55 Prozent des Werts eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Die gedämmte Gebäudehülle und die dreifach verglasten Fenster begrenzen Wärmeverluste. Eine Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasserbereitung. Fazit Wer großzügig wohnen und zugleich viel Privatsphäre genießen möchte, findet hier ein Zuhause mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der separate Eingang und der Südwestbalkon mit Blick über Neustadt geben dieser Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Kontakt Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Monika und Roman Blatnjak – Tel: 0170 4310714 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Monika und Roman Blatnjak

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Schwarzwaldstraße, 79822 Titisee-Neustadt, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und sonnig am Waldrand im Stadtteil Neustadt. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und die Helios Klinik befinden sich ebenfalls vor Ort. Das Neustädter Münster, das Kino und die örtliche Gastronomie bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der nahe Waldrand lädt zu Spaziergängen ein. Über den Bahnhof Neustadt und die Bundesstraße B 31 bestehen Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen