Platz für heute. Raum für morgen. – Dein neues Zuhause in Pfullingen

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Titelbild

72793 Pfullingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

455.000 €Kaufpreis3.395,52 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 455.000 €
Preis pro m²: 3.395,52 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

486.850 €

Kaufpreis455.000 €

Kaufnebenkosten31.850 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zuhause ankommen – mit Platz für heute und morgen Dieses Reihenmittelhaus in Pfullingen bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche genau das, was ein modernes Zuhause ausmacht: viel Platz, eine flexible Raumaufteilung, einen eigenen kleinen Garten und einige Extras, die den Alltag einfach schöner machen. Wohnen & Kochen Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden – perfekt für kurze Wege und gemeinsames Kochen. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und bieten viel Raum für Alltag, Familie und gemeinsame Abende. Für den besonderen Wohlfühl-Faktor sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Dank elektrischer Markise entsteht draußen ein geschützter Platz für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder den Feierabend im Freien. Raum für mehr Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei Zimmer. Besonders spannend: Das großzügige Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen. Aus vier Zimmern werden so ganz einfach fünf – ideal, wenn ein zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gebraucht wird. Dachgeschoss Noch mehr Platz wartet im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das zweite Badezimmer. Das Zimmer ist vollständig bis in den Dachbereich ausgebaut und bekommt dadurch einen ganz eigenen Charakter – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die Gasheizung ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Praktisch? Check. Auch das Untergeschoss kann mehr als nur Stauraum: Neben Flur, Gäste-WC und Kellerraum befindet sich hier die direkt ins Haus integrierte Garage. Gerade bei schlechtem Wetter ein echtes Plus – Auto abstellen und trockenen Fußes nach Hause kommen. Für zusätzlichen Komfort ist bereits ein Treppenlift vorhanden, der vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt. Damit lassen sich drei Ebenen des Hauses auch bei eingeschränkter Mobilität bequem erreichen. Ob als Family Home, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten: Dieses Haus bietet eine flexible Basis und jede Menge Möglichkeiten, daraus das ganz persönliche Zuhause zu machen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Die Highlights auf einen Blick Das Reihenmittelhaus wurde 1998 erbaut und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche überraschend viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Aktuell stehen vier Zimmer zur Verfügung – mit der Möglichkeit, das großzügige Schlafzimmer zu teilen und so ein fünftes Zimmer zu schaffen. Home Facts: ca. 134 m² Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 4 Zimmer – optional auf 5 Zimmer erweiterbar 2 Badezimmer + separates Gäste-WC Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich Kaminofen im Wohnzimmer Terrasse & kleiner Garten elektrische Markise direkt ins Haus integrierte Garage separater Kellerraum vollständig bis ins Dach ausgebautes Zimmer im DG Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Gasheizung im Dachgeschoss Nice to have: Garten, Kamin, Garage und flexible Raumaufteilung sind hier keine Extras auf der Wunschliste – sie sind schon da.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

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Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jasmin Stapperfenne Mobil: 0162 / 429 40 31 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646

Ansprechpartner/in: Jasmin Stapperfenne

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

Karlstrasse 20, 72138 Kirchentellinsfurt

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

455.000 €

Preis pro m²

3.395,52 €

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Geschätzte Gesamtkosten

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72793 Pfullingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Urban angebunden. Naturnah zuhause. Pfullingen verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Reutlingen ist ebenfalls schnell erreicht – praktisch für Job, Shopping und alles, was die größere Stadt zu bieten hat. Und wenn es raus ins Grüne gehen soll? Die Schwäbische Alb liegt praktisch vor der Haustür und bietet jede Menge Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach Abschalten. Eine Lage für alle, die im Alltag gut angebunden sein möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstige Informationen