„Doppelte Chance: Mieteinnahmen sichern & Eigennutzung verwirklichen“

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg. Die Immobilien bieten eine interessante Kombination aus historischer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem leerstehenden Wohnhaus mit sofortigem Nutzungspotenzial. Die Bebauung bietet eine interessante Kombination aus traditioneller Architektur und praktischer Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit hoher Decke sowie die großzügige Zufahrt, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ermöglichen. Durch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Infrastruktur und die solide Bauweise eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Ensemble eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Gebäude ( Haus 1 ), ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1827, ist vermietet, unterkellert und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie bereits etabliert und generiert regelmäßige Erträge. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert, wodurch weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Gebäude ( Haus 2 ) in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Entwicklungsobjekt. Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.

Wohnhaus 1 ( vermietet ) Eigenständiges Grundstück: 456 qm Baujahr: 1827 Erdgeschoss Wohnfläche 55 qm ( vermietet ) sep. Eingang Flur Küche Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke ) 80 Liter Warmwasserboiler im Bad 5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bodenbeläge: PVC, Teppich Heizung: Öl-Ofen Obergeschoss Wohnfläche 60 qm ( vermietet ) sep. Eingang Flur Küche Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke ) 80 Liter Warmwasserboiler im Bad 5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche Wohnzimmer mit Essbereich Bodenbeläge: PVC, Laminat Heizung: Öl-Ofen Sonstiges Unterkellert Klassische Bauweise mit historischem Charakter Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Wohnhaus 2 ( leerstehend ) Eigenständiges Grundstück: 451 qm Baujahr: 1973 Aktuell leerstehend - sofort verfügbar Wohnfläche: 160 qm Nutzfläche: 190 qm Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat Erdgeschoss Garage mit hoher Decke sep. Zimmer mit Wasseranschluss Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997 Wirtschaftsraum Raum für Öltank Obergeschoss Essdiele mit Durchgang zur Terrasse sep. WC Bad mit Dusche und Wanne Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Dachgeschoss 2 Abstellkammern mit Ausbaupotential WC 2 Schlafzimmer 1 Büro oder Arbeitsraum Grundstück und Außenbereich Zwei separate Flurstücke Gesamtfläche Grundstück: 907 qm Eigene Zugänge zu beiden Häusern Garage und Stellflächen vorhanden Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Modernisierung und individuelle Gestaltung möglich.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911