„Doppelte Chance: Mieteinnahmen sichern & Eigennutzung verwirklichen“

1/48

Außenansicht

75417 Mühlacker - Enzberg, Baden-Württemberg

529.000 €Kaufpreis1.923,64 €/m²

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 529.000 €
Preis pro m²: 1.923,64 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten55.915 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 907 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg. Die Immobilien bieten eine interessante Kombination aus historischer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem leerstehenden Wohnhaus mit sofortigem Nutzungspotenzial. Die Bebauung bietet eine interessante Kombination aus traditioneller Architektur und praktischer Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit hoher Decke sowie die großzügige Zufahrt, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ermöglichen. Durch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Infrastruktur und die solide Bauweise eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Ensemble eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Gebäude ( Haus 1 ), ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1827, ist vermietet, unterkellert und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie bereits etabliert und generiert regelmäßige Erträge. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert, wodurch weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Gebäude ( Haus 2 ) in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Entwicklungsobjekt. Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Wohnhaus 1 ( vermietet ) Eigenständiges Grundstück: 456 qm Baujahr: 1827 Erdgeschoss Wohnfläche 55 qm ( vermietet ) sep. Eingang Flur Küche Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke ) 80 Liter Warmwasserboiler im Bad 5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bodenbeläge: PVC, Teppich Heizung: Öl-Ofen Obergeschoss Wohnfläche 60 qm ( vermietet ) sep. Eingang Flur Küche Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke ) 80 Liter Warmwasserboiler im Bad 5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche Wohnzimmer mit Essbereich Bodenbeläge: PVC, Laminat Heizung: Öl-Ofen Sonstiges Unterkellert Klassische Bauweise mit historischem Charakter Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Wohnhaus 2 ( leerstehend ) Eigenständiges Grundstück: 451 qm Baujahr: 1973 Aktuell leerstehend - sofort verfügbar Wohnfläche: 160 qm Nutzfläche: 190 qm Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat Erdgeschoss Garage mit hoher Decke sep. Zimmer mit Wasseranschluss Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997 Wirtschaftsraum Raum für Öltank Obergeschoss Essdiele mit Durchgang zur Terrasse sep. WC Bad mit Dusche und Wanne Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Dachgeschoss 2 Abstellkammern mit Ausbaupotential WC 2 Schlafzimmer 1 Büro oder Arbeitsraum Grundstück und Außenbereich Zwei separate Flurstücke Gesamtfläche Grundstück: 907 qm Eigene Zugänge zu beiden Häusern Garage und Stellflächen vorhanden Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Modernisierung und individuelle Gestaltung möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MuSo-82269.pdf173 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Ansprechpartner/in: Mustafa Solmaz

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Pforzheim

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Zeit für Veränderung

620 €Kaltmiete

11 € / m²

52068 Aachen

Fläche

59 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

„Großzügigkeit, die begeistert – 106 m² mit Balkon und separatem Schlafbereich“

445.000 €Kaufpreis

4.198 € / m²

61440 Oberursel (Taunus)

Fläche

106 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

Wer erschließt auf 1.334m² den Römerpark?

749.000 €Kaufpreis

72768 Reutlingen

1.334 m²

1 / 15

Gepflegtes Einfamilienhaus: Großer Südwest-Garten, Doppelgarage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

249.900 €Kaufpreis

2.249 € / m²

42477 Radevormwald

Fläche

111 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 15

Im Herzen von Hückeswagen: Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

179.900 €Kaufpreis

1.940 € / m²

42499 Hückeswagen

Fläche

93 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 13

Der Garten ruft. Die Ostsee auch. Ihr neues Haus ist bereit zum Einziehen.

420.000 €Kaufpreis

2.877 € / m²

18233 Neubukow

Fläche

146 m²

Zimmer

Baujahr

2003

1 / 15

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit ETV-Lizenz

799.000 €Kaufpreis

5.257 € / m²

07680 S'Estany den Mas, ES

Fläche

152 m²

Zimmer

Baujahr

1989

1 / 15

Einfamilienhaus mit PV Anlage und Pool in einem Vorort von Waldbröl

405.000 €Kaufpreis

2.396 € / m²

51545 Waldbröl

Fläche

169 m²

Zimmer

Baujahr

1976

1 / 15

Großzügiges Zuhause mit sehr viel Platz sowie Balkon, Terrasse und Garten - FALC Immobilien

167.000 €Kaufpreis

1.025 € / m²

03172 Schenkendöbern

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

1996

1 / 15

Provisionsfrei! Zwei Häuser. Ein Hof. Gemeinsam zu Hause.

429.000 €Kaufpreis

706 € / m²

16945 Marienfließ

Fläche

608 m²

Zimmer

6.315 m²

1 / 15

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial

649.000 €Kaufpreis

1.909 € / m²

50129 Bergheim

Fläche

340 m²

Zimmer

Baujahr

1974

1 / 15

Zuhause in Verlautenheide: wo Ihnen die Städteregion zu Füßen liegt

343.000 €Kaufpreis

2.598 € / m²

52080 Aachen

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2001

Weitere Angebote in Mühlacker

Finanzierung

Kaufpreis

529.000 €

Preis pro m²

1.923,64 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten55.915 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75417 Mühlacker - Enzberg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind. Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstige Informationen