Ein Bungalow, der sich Ihrem Leben anpasst in Kreyenbrück - OL

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Außenansicht

26133 Oldenburg (Oldb), Niedersachsen

450.000 €Kaufpreis3.704,01 €/m²

Wohnfläche

121,49 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 3.704,01 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten47.565 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121,49 m²
Grundstücksfläche: 734 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ebenerdig wohnen, Freiraum genießen und gleichzeitig Platz für die Zukunft schaffen: Dieser gepflegte Bungalow aus 1978 wurde 2025 umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 117,49 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das 734 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Im Haus erwarten Sie drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein als Essbereich nutzbarer Flur, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besonders spannend ist der bereits begonnene Ausbau des Dachbodens. Hier können mehrere zusätzliche Räume entstehen – ideal für eine Familie mit Kindern, ein Homeoffice, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsort. Ob Familie, Paar oder Senioren: Dieser Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft. Einziehen, wohlfühlen und aus den Möglichkeiten Ihr persönliches Zuhause machen. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- Baujahr 1978 - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2025 - Ca. 117,49 m² Wohnfläche - Ca. 734 m² großes Grundstück - 3 Schlafzimmer - PV-Anlage mit 5 KW inkl. Speicher - Großzügiges Wohnzimmer - Flur mit Platz für einen Essbereich - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Badezimmer - Gäste-WC - Überdachte Terrasse - Dachboden mit bereits begonnenem Ausbau - Möglichkeit, mehrere zusätzliche Räume im Dachboden zu schaffen - Garage - Wohnen auf einer Ebene - Vielseitig geeignet für Familien, Paare und Senioren

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.26 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

116,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-08-29
Gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 116.26 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-ViZi-89675.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Viktor Zitzer

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de/immobilien-oldenburg.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

450.000 €

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3.704,01 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten47.565 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.26 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

116,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-08-29
Gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 116.26 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26133 Oldenburg (Oldb), Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Oldenburg und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt nur wenige Schritte entfernt. Kulinarisch bietet die Umgebung Abwechslung, zum Beispiel mit dem Restaurant Secco oder Asia Haianh in der näheren Umgebung. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen und der Harrepark liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder einer kleinen Auszeit im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Kielweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute. Der Oldenburger Hauptbahnhof ist je nach Verkehr in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Die Autobahn A28, Anschlussstelle Oldenburg Kreyenbrück, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Bremen ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 80 Minuten. Medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit dem Klinikum Oldenburg in der Nähe sowie verschiedenen Arztpraxen und Zahnärzten.

Sonstige Informationen