Stilvolles Einfamilienhaus mit phantastischer Aussicht, Garten, Terrasse und Einliegerwohnung!

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Ansicht

70197 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.975.000 €Kaufpreis6.152,65 €/m²

Wohnfläche

321 m²

Zimmer

9.5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.975.000 €
Preis pro m²: 6.152,65 €
Maklerprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

2.183.758 €

Kaufpreis1.975.000 €

Kaufnebenkosten208.758 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 98.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 70.508 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 321 m²
Grundstücksfläche: 1.132 m²
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen Stuttgarts und begeistert mit einem herrlichen Blick über die Stadt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe und Geschmack umfassend saniert, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses und die typischen Elemente des Baustils zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Von außen präsentiert sich das Haus gepflegt und zurückhaltend. Im Inneren überrascht es mit großzügigen Räumen, angenehmen Raumhöhen, einer hochwertigen Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Ein weiteres Highlight ist der große, hübsch angelegte Garten mit viel Privatsphäre. Das Haus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet insbesondere einer großen Familie viel Platz. Aufgrund seiner bereits vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie jedoch ebenso hervorragend als Zweifamilienhaus und auch zum Wohnen und zur teilweise gewerblichen Nutzung als Büro. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung einer Wohneinheit. Die meisten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt - ein gepflegtes Haus mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Parkettböden - Fußbodenheizung - Sprossenfenster - aktuelle Einbauküche im EG - Wohnküche - neuwertiges Badezimmer im GG - Klimaanlage im DG - hochwertige Armaturen - Gartenhaus mit möglicher Außenküche

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70197 Stuttgart, Baden-Württemberg

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Einkaufen

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Kitas

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Schulen

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten. Der Hasenberg in Stuttgart zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Halbhöhe mit atemberaubender Aussicht. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße umgeben von gleichwertigen Villen mit großen Grundstücken, altem Baumbestand, einer Parkanlage und direktem Zugang zum Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Hasenbergsteige zählt zu den besonderen Wohnlagen im Stuttgarter Westen.

Sonstige Informationen

Aufteilung: Gartengeschoss & Erdgeschoss mit 4 Zimmern, großzügiger Wohnküche, Badezimmer und Terrasse. Obergeschoss & Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und zwei Balkonen. Renovierungen: 1994 wurde das Haus kernsaniert 2002 Garagendach erneuert 2005 Einbau Badezimmer DG 2005 neues Parkett verlegt DG 2015 Einbau Klimaanlage im DG 2018 Austausch der Gas-Heizungsanlage inkl. Leitungen und Steuerung 2019 Böden im EG erneuert 2019 Küche eingebaut im EG 2022 Fenster getauscht 2024 Badezimmer im Gartengeschoss erneuert