Das Sylt-Südhaus, EINFAMILIENHAUS, eigenes Grundbuchblatt.

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Hauseingang, Garage, + Parken

25980 Sylt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

1.370.000 €Kaufpreis11.322,31 €/m²

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.370.000 €
Preis pro m²: 11.322,31 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.450 €

Kaufpreis1.370.000 €

Kaufnebenkosten116.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 89.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 356 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2002
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Sylt-Südhaus: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Lage im Süden von Westerland auf Sylt. Das im Jahr 2002 errichtete Haus wurde 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich heute als elegantes, sofort bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und 2 Bäder,sowie einer zusätzlichen Bonusfläche im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum – hier entsteht wertvoller Raum für individuelle Wohnideen. Zwei hochwertig modernisierte Bäder, eins mit Dusche und Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter, hochwertig modernisierter Küche. Die exklusive Küchenausstattung mit Miele-Einbaugeräten und einem BORA-Kochfeld verbindet anspruchsvolles Design mit modernster Funktionalität und schafft einen repräsentativen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das ca. 356 m² große Grundstück besticht durch seinen großzügig angelegten, dicht eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und dem Außenbereich einen wunderbar geschützten und zugleich großzügigen Charakter verleiht. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus führen zwei Ausgänge mit bodentiefen Terrassentüren unmittelbar ins Freie und eröffnen den Zugang zu zwei separaten Terrassenbereichen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Die Fenster und Terrassentüren sind 3-Fach verglast und bieten Energieeffizienz und Lärmschutz. Ein neu errichtetes Gartenholzhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Gegenstände. Das Anwesen wird durch eine angrenzende Garage sowie einen direkt angeschlossenen, separaten Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca. 15,78 m² ergänzt. Die durchdachte Anordnung bietet komfortable Nebenflächen und verbindet Funktionalität mit einer großzügigen, privaten Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hochwertiger Modernisierung, großzügigem Raumangebot, funktionalen Nebenflächen und einer begehrten Lage in Westerland. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, privates Wohngefühl mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Westerlands und der kurzen Erreichbarkeit des Strandes. Damit bietet dieses Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig modernisiertes Zuhause auf Sylt ohne weiteren Renovierungsaufwand zu beziehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eine Bosch-Wärmepumpe hält Energiekosten niedrig. Das gesamte Haus hat nun Fußbodenheizung! Die neuen Fenster sind nun 3-fach verglast und mindern die Geräusche von außen. Zusätzlich wurde ein Gartenholzhaus mit Fundament u. Fenster errichtet, das mit Schlüssel abschließbar ist. Der Teppich ist für Allergiker geeignet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ebenerdigJPG · 213 KB

Ansehen

Grundriss 1.StockJPG · 233 KB

Ansehen

Dachgrundriss u. FlächeJPG · 164 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Der Garten wurde zusätzlich mit Hecken, Hortensien und Ölweide bepflanzt. 2 gr. Bäume, Sommerflieder und Rhododendron, sowie ein Apfelbaum bieten guten Sichtschutz.Neue Rasensaat ist angewachsen. Eingebaute automatische Bewässerung gelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ursula Maron

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.370.000 €

Preis pro m²

11.322,31 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.450 €

Kaufpreis1.370.000 €

Kaufnebenkosten116.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 89.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25980 Sylt, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Nähe zum Strand und Zentrum (ca.500m) ist sehr gut. In der Umgebung sind verkehrsberuhigte Straßen . Die Süderstraße ist neu geteert worden! Einkaufsmöglichkeiten sind in ein paar Minuten zu erreichen. Sylt ist eine bekannte Inselgemeinde, die für ihre einzigartige Lage und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen. Die Anbindung an das Festland erfolgt über den Hindenburgdamm, der auch eine Personenzugverbindung oder den Sylt-Shuttle mit Auto bietet. Zahlreiche Strände, Dünenlandschaften und charmante Ortschaften laden zu Erholung und Aktivität ein. Sylt ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die Natur, Ruhe und exklusive Lebensqualität genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen