Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, kaltem Wintergarten & hochwertigem Außenbereich

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Garten

85134 Stammham, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

699.000 €Kaufpreis3.926,97 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 3.926,97 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

737.445 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten38.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 419 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

🏡 ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Wintergarten (kalt) und hochwertigem Außenbereich ✨ Ein Zuhause, das sofort funktioniert Diese Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Hier treffen durchdachte Investitionen auf ein Wohngefühl, das man beim Eintreten sofort spürt. Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt. 🌿 Licht, Raum und klare Struktur Der helle Wohn- und Essbereich geht fließend in den Wintergarten (kalt) über und öffnet sich zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. • ca. 178 m² Wohnfläche • 5 flexibel nutzbare Zimmer • ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • Wintergarten (kalt) als geschützter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten • zwei Balkone • zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ☀️ Energie, die bereits mitgedacht wurde Die Photovoltaikanlage wurde 2022 installiert und 2023 erweitert. Heute verfügt das Haus über: • ca. 13 kWp Photovoltaikleistung • ca. 13 kWh Batteriespeicher Damit ist bereits eine moderne technische Basis für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms vorhanden. 🌳 Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Der Garten wurde über mehrere Jahre hinweg aufwendig gestaltet und weiterentwickelt. Terrasse, Wintergarten (kalt), Grillpavillon und die verschiedenen Gartenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Garage, Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. 🔑 Einziehen statt erst einmal renovieren Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Viele der Maßnahmen, die bei einer Bestandsimmobilie häufig erst nach dem Kauf anstehen, wurden hier bereits umgesetzt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause, in das bereits viel investiert wurde.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ✨ AUSSTATTUNG & KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNG Die Immobilie wurde seit 2016 kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zahlreiche Maßnahmen wurden über die Jahre Schritt für Schritt umgesetzt und sorgen heute für eine moderne, komfortable und durchdachte Ausstattung. 2016 – umfangreiche Modernisierung • energetische Modernisierung des Daches • komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung • moderne Trockenbaudecken mit LED-Spots • Verlegung hochwertiger Vinyl-/PVC-Designböden • Erneuerung sämtlicher Innentüren (inkl. der Innentüren im Keller) • Installation elektrischer Rollläden • Neugestaltung von Garten und Terrasse • Einbau der hochwertigen Einbauküche 2020 – weitere Aufwertung • neuer Außenanstrich des Gebäudes 2022 – Photovoltaik & Außenbereich • Installation einer E3/DC-Photovoltaikanlage mit ursprünglich 9,84 kWp Leistung • Installation eines Batteriespeichers mit ursprünglich 10 kWh Kapazität • Errichtung des Grillpavillons im Garten 2023 – Erweiterung der Energieversorgung • Erweiterung der Photovoltaikanlage auf insgesamt ca. 13 kWp • Erweiterung des Batteriespeichers auf insgesamt ca. 13 kWh 2024 – Smart Home & Komfort • Nachrüstung einer smarten Rollladensteuerung • Erweiterung der Smart-Home-Funktionen für die LED-Beleuchtung ENERGIE & TECHNIK • Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993), regelmäßig gewartet und laut Heizungsfachbetrieb in einwandfreiem Zustand • laut schriftlicher Bestätigung des zuständigen bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers besteht für den vorhandenen Niedertemperaturkessel keine altersbedingte Austauschpflicht; die Heizungsanlage darf weiter betrieben werden • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zwei Heizkörper in Keller WOHNEN & KOMFORT • ca. 178 m² Wohnfläche • 5 flexibel nutzbare Zimmer • hochwertige Vinyl-/PVC-Designböden und Fliesen • Tageslichtbad im Obergeschoss • zusätzliches Bad mit Dusche im Kellergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • zwei Balkone • Wintergarten (kalt) • beheizter Hobbyraum mit Tageslicht • vollflächig verklebter Laminatboden im Hobbykeller AUSSENBEREICH • großzügiger, hochwertig gestalteter Terrassenbereich • gepflegter und vielseitig nutzbarer Garten • Wintergarten (kalt) als geschützter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten • Grillpavillon, errichtet 2022 • Garage • Carport • zwei zusätzliche Außenstellplätze Die über mehrere Jahre verteilten Maßnahmen zeigen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie. Von der grundlegenden Modernisierung über die Gestaltung des Außenbereichs bis hin zu Photovoltaik, Batteriespeicher und Smart-Home-Technik wurde das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche angepasst. Das Ergebnis ist ein Zuhause, bei dem bereits in viele Bereiche investiert wurde, die bei einer Bestandsimmobilie häufig erst nach dem Kauf angegangen werden müssen – ideale Voraussetzungen für alle, die lieber einziehen und wohnen möchten, statt zunächst umfangreich zu renovieren.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 78 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 82 KB

Ansehen

Grundriss KellergeschossJPG · 76 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas 🏡 PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit ohne Käuferprovision. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche, die maßgefertigte Ankleide sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises von 699.000 €. Bei Interesse können die Einbauküche, die Ankleide sowie ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände nach individueller Vereinbarung gegen separate Ablöse übernommen werden. Dadurch besteht auf Wunsch die Möglichkeit, das Haus weitgehend eingerichtet und ohne größeren organisatorischen Aufwand zu übernehmen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden. Interessenten mit weitergehendem Kaufinteresse stellen wir nach einer persönlichen Besichtigung gerne zusätzlich einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. So besteht die Möglichkeit, sich das Haus anschließend nochmals in Ruhe und detailliert anzusehen. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abschließenden Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.