Große 3 Zimmerwohnung in Jugendstilhaus im schönen Westen

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Seyfferstraße 99, 70193 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

366.000 €Kaufpreis3.935,48 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 366.000 €
Preis pro m²: 3.935,48 €
Hausgeld: 280 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

391.620 €

Kaufpreis366.000 €

Kaufnebenkosten25.620 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.320 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1907
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung bietet auf 93 m² viel Platz und befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die große, helle Küche bietet sich für eine Wohn-Essküche an, zumal der schöne Balkon vor der Küche liegt. Die Wohnung könnte eigentlich direkt bewohnt werden, aber ein paar wichtige Dinge sollten vor dem Einzug schon renoviert werden. So ist das Bad und die Küche sehr alt und nicht mehr zeitgemäß. Auch die noch 2- adrige Elektrik könnte man erneuern. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hieraus schnell ein wirkliches Jungenstiljuwel geschaffen werden und bietet ihnen die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In dem von uns angesetzten Preis ist bereits ein starker Abschlag für die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt! Außerdem entfällt die Maklergebühr, da die Wohnung von privat verkauft wird. Der praktische Grundriss umfasst neben den drei Zimmern auch ein separates WC. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Balkon lädt dazu ein, die Sommerabende dort zu verbringen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastagenheizung, die im Februar 2026 erneuert wurde! Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Im Hof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholzböden Neue Fenster 2024 Neue Balkonanlage 2026 Neue Gastherme Februar 2026 Bad und Küche noch im Urzustand und reovierungsbedürftig

Dokumente

GrundrissJPG · 247 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Da der Energieausweis noch in Bearbeitung ist, kann ich die ersten Besichtigungen leider erst vereinbaren, wenn dieser vorliegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

366.000 €

Preis pro m²

3.935,48 €

Hausgeld

280 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

391.620 €

Kaufpreis366.000 €

Kaufnebenkosten25.620 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.320 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Seyfferstraße 99, 70193 Stuttgart, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Die Seyfferstraße liegt im lebendigen Stadtteil Stuttgart West, der durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse U-Bahn- und Buslinien sehr gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Für eine Innenstadtlage ist die Wohnung sehr ruhig. Die Seyfferstraße wird überwiegend nur von Anliegern befahren. Die kleine Hausgemeinschaft mit 7 Parteien ist sehr angenehm und bunt gemischt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen