3,5 Zimmer – ZENTRUM Neugablonz | NEU - Energiehaus | + Küche + Stellplatz

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Wohn- und Essbereich

87600 Kaufbeuren-Neugablonz, Bayern

Frei ab: Sofort

1.180 €Kaltmiete13,41 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.180 €
Nebenkosten: 70 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,41 €
Kaution: 2.300 €
Außenstellplatz (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung eine moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und zusätzlicher Abstell- und Nutzflächen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von über 3 m, viel Fensterflächen und die moderne Ausstattung schaffen ein hochwertiges und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach zusätzlichem Raum. Der Boden ist mit hochwertig verklebtem Vinyl ausgestattet. Eine Videosprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine bereits enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten wie Kühlschrank, Kochfeld/Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten; es fällt keine separate Küchenmiete zusätzlich an. Das Objekt wurde im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert und als KfW-55-EE-Energieeffizienzhaus ausgeführt. Die energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade, gedämmten Bodenflächen, 3-fach isolierten und schallgedämmten Fenstern sowie moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten inklusive Heizkosten. Auch das Warmwasser wird zentral über die Haustechnik bereitgestellt — ohne Durchlauferhitzer in der Wohnung. Durch die zentrale Warmwasserversorgung in Verbindung mit der Wärmepumpe und der Frischwasserstation sind die Warmwasserkosten besonders gering und hygienisch.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert und als KfW-55-EE-Energieeffizienzhaus ausgeführt. Die gedämmte Gebäudehülle, 3-fach isolierte und schallgedämmte Fenster sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein angenehmes Wohnklima und erklären die besonders niedrig kalkulierten Nebenkosten inklusive Heizkosten. Wohnung 4 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen, über 3 m hohe Decken, Fußbodenheizung und hochwertig verklebten Vinylboden. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und in der Kaltmiete enthalten. Eine Videosprechanlage rundet die moderne Ausstattung ab.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

1967

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87600 Kaufbeuren-Neugablonz, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Direkt vor der Tür vom Rewe - für kleine Einkäufe in Fußnähe. Die Wohnung befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Stadtteil. Besonders der Bereich rund um den Neuen Markt bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Kaufbeurer Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Stadtbus gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die B12 besteht eine gute Anbindung in Richtung Kaufbeuren/Zentrum, Buchloe/München sowie Kempten/Allgäu. Die Lage eignet sich damit ideal für Mieter, die eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege im Alltag und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen