Provisionsfrei Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - Sofort frei - Erstbezug nach Sanierung

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Originalfoto ohne KI

81369 München, Bayern

Frei ab: Sofort

649.000 €Kaufpreis7.800,48 €/m²

Wohnfläche

83,2 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 7.800,48 €
Hausgeld: 440 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

684.695 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten35.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83,2 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Alle Fotos im Inserat bilden zu 100 % die reale Wohnung ab - ohne KI-Animation! Sie erwartet vor Ort die einladende Atmosphäre, die Sie auf den Bildern sehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 83 m² modernen Wohnkomfort, der wirklich keinerlei Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert und entspricht absoluten Neubaustandards - hier erwartet Sie ein makelloses Zuhause. Dank der hervorragenden Raumaufteilung und der großen Fensterflächen präsentieren sich alle Räume außergewöhnlich hell und einladend. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Alle weiteren Zimmer sind komplett in den grünen, hellen Innenhof ausgerichtet, was Ihnen eine wunderbare Ruhe inmitten der Stadt garantiert. Sowohl ein großes Kellerabteil als auch ein Dachboden runden das Komplettangebot ab. - Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an - Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ästhetik gelegt. Die Wohnung präsentiert sich optisch und technisch auf Neubauniveau: - Böden & Wände: Edles, vollverklebtes Echtholz-Parkett sorgt für eine warme und exklusive Atmosphäre. Alle Wände wurden aufwendig in Q3-Qualität glatt gespachtelt und malerfertig vorbereitet. - Lichtkonzept: Stilvoll abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots schaffen in der gesamten Wohnung eine perfekte, moderne Ausleuchtung. - Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde vollständig saniert und neu verlegt. Ausgestattet ist das System nach aktuellem Standard mit modernster Sicherheitstechnik - inkl. zwei FI-Schutzschaltern) - Wellness-Bad & Gäste-WC: Das Badezimmer wurde komplett saniert und als Wohlfühloase gestaltet – ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, einer modernen Regendusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag perfekt abrundet. Für eine cleane Optik sorgen zudem moderne Unterputz-Wasserzähler. - Türen & Heizung: Sämtliche Innentüren & Zargen sowie alle Heizkörper wurden durch moderne, neue Modelle ersetzt und runden das makellose Gesamtbild ab.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 38 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marc Grohmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

7.800,48 €

Hausgeld

440 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

684.695 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten35.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81369 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. In der direkten Umgebung sorgen charmante Cafés und Restaurants für ein lebendiges Viertelgefühl. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Station Partnachplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie direkt in die Innenstadt. Zudem bietet der schnell erreichte Mittlere Ring eine perfekte Verbindung zu den Autobahnen ins Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen