Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – auf über 1.200 m² Grundstück

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Seitenansicht

72401 Haigerloch, Baden-Württemberg

649.000 €Kaufpreis2.301,42 €/m²

Wohnfläche

282 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 2.301,42 €

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 282 m²
Grundstücksfläche: 1.215 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – auf über 1.200 m² Grundstück. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Haigerloch erwartet Sie diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Das im Jahr 1986 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.215 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 282 m². Neben der großzügigen Hauptwohnung bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein zusätzliches Appartement mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Werkstatt, eine Doppelgarage, einen Carport sowie einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Zum Teil wurden die Räume renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet (z. B. Appartement). Die Highlights auf einen Blick: ca. 282 m² Wohnfläche ca. 1.215 m² Grundstück Großzügige Hauptwohnung mit hellen, freundlichen Räumen Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (langfristig vermietet) Zusätzliches Appartement mit Badezimmer und Küchenzeile Große Werkstatt mit drei separaten Räumen – ideal für Handwerker oder Hobby (Nutzungsänderung z. B. mehrere Garagen für Wohnmobile möglich) Doppelgarage und Carport Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), separate Zufahrt zu diesem Grundstück bereits vorhanden Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume wurden zum Teil neu gestrichen. Die Silikonfugen der Fliesen im Erdgeschoss wurden erneuert. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Vor rund zwei Jahren wurden beide Schornsteine im Dachbereich fachgerecht mit neuen, witterungsbeständigen Blechverkleidungen versehen. Zur Ausstattung gehören außerdem: Zwei Badezimmer Modernisierte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss (ca. 2019) Separates Gäste-WC Einbauküche Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Ölzentralheizung (Öl-Brennwert-Kessel) Solar-Warmwasser-Panels auf dem Garagendach (hohe Energie-Effizienz zur Heizungsunterstützung) Fassadendämmung Aufdachdämmung Attraktive Vermietungsmöglichkeiten Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR pro Monat. Darüber hinaus eröffnet das Appartement weitere Möglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit drei separaten Räumen. Zwar sind diese nicht beheizt, bieten jedoch ideale Voraussetzungen als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Eine Nutzungsänderung z. B. zur Vermietung als Garage (für Wohnmobile) oder Lager (für Dokumente) wäre möglich. Wer Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, findet hier optimale Bedingungen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks (ca. 330 m² Bauplatz, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung), wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird. Eine Zufahrt zu diesem Grundstück ist bereits vorhanden. Die Immobilie wird bevorzugt zusammen mit dem dazugehörigen Bauplatz zu einem Gesamtkaufpreis von 649.000 EUR angeboten. Grundsätzlich ist auch ein separater Erwerb möglich: Das Wohnhaus wird in diesem Fall zu 599.000 EUR, der Bauplatz zu 50.000 EUR angeboten. Trotz der angenehmen und ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Haigerlocher Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die B27 und die A81 ist sehr gut und macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungspotenziale auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Handwerker oder Kapitalanleger – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Zukunftsperspektive. Weitere Bilder sowie ausführliche Informationen finden Sie im Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nebenflächen bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit vielen durchdachten Details: Wohnfläche & Grundriss - Gesamtwohnfläche ca. 282 m², verteilt auf Hauptwohnung und vermietete Einliegerwohnung sowie Appartement im Untergeschoss - Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss - Hauptwohnung mit zwei Tageslichtbädern, eines davon (Erdgeschoss) ca. 2019 saniert mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC im Hauptwohnbereich - Einbauküche im Preis enthalten - Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliches Wohnambiente - Langfristig vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Bädern und Funktionsräumen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Baujahr entsprechend gepflegt Heizung & Energie - Ölzentralheizung (Öl-Brennwert-Kessel) - Wärmedämmung an der Fassade, für verbesserte Energieeffizienz - Auf dem Werkstattdach befinden sich Solar-Warmwasser-Panels und im Untergeschoss ein 1.000 l Warmwasser-Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung. Nebenflächen & Außenbereich - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.215 m² Fläche – ideal für Gartenfreunde, Familien oder Hobbygärtner - Werkstatt mit drei unbeheizten Räumen, ideal für Handwerker, Hobby oder Lagerzwecke - Doppelgarage und Carport für mehrere Fahrzeuge - Vollunterkellerung mit großem Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten - Vielseitige Nutzung möglich: als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Wohnen & Arbeiten - Ruhige Lage in Haigerloch mit fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Gute Verkehrsanbindung an B27 und A81

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jasmin Stapperfenne Mobil: 0162 / 429 40 31 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646

Ansprechpartner/in: Jasmin Stapperfenne

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

Karlstrasse 20, 72138 Kirchentellinsfurt

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr