Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung | 47,5 m² | neue Küche | provisionsfrei

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Wohnzimmer möbliert

87600 Kaufbeuren-Neugablonz, Bayern

Frei ab: Sofort

169.000 €Kaufpreis3.557,89 €/m²

Wohnfläche

47,5 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 3.557,89 €
Hausgeld: 102 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

178.295 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten9.295 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 47,5 m² ein modernes und bezugsfertiges Zuhause. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt unter anderem über ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, hochwertigen Echtholzparkettboden sowie neue Innentüren. Auch das Dach des Gebäudes wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits umfassend saniert. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Wände und Oberflächen wurden vollständig überarbeitet, die Wohnung neu isoliert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurden neue Innentüren eingebaut. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen ist hier ohne weitere Renovierungsarbeiten möglich. Besonders schön ist der helle Wohnbereich mit seiner großen Gaube und der Westausrichtung. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Auch das Dach des Gebäudes wurde durch die Eigentümergemeinschaft umfassend saniert. Damit wurde nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch am Gemeinschaftseigentum bereits wesentlich investiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und wird frei von Mietverhältnissen verkauft. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung ca. 47,5 m² Wohnfläche 3.Obergeschoss / Dachgeschoss umfassend sanierter Zustand Wohnung neu isoliert hochwertiger Echtholzparkettboden vollständig erneuertes Badezimmer neue Einbauküche inklusive neue Innentüren neu überarbeitete Wände und Oberflächen heller Wohnbereich mit großer Gaube Westausrichtung Dach durch die Eigentümergemeinschaft umfassend saniert derzeit leerstehend sofort bzw. kurzfristig verfügbar geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Hausgeld ca. 102 € monatlich provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energie

Energieausweis · 134 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 203 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Übergabe grundsätzlich möglich. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel durchgeführt werden. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Krebs

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

169.000 €

Preis pro m²

3.557,89 €

Hausgeld

102 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

178.295 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten9.295 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87600 Kaufbeuren-Neugablonz, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich am Neuen Markt in Kaufbeuren-Neugablonz. Neugablonz verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kaufbeurer Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kempten, München und ins weitere Allgäu. Die Lage verbindet damit eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen