Leben zwischen Land und Meer – Stilvoll modernisierter Resthof

1/23

Titel

25858 Högel, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

480.000 €Kaufpreis1.649,48 €/m²

Wohnfläche

291 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 480.000 €
Preis pro m²: 1.649,48 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.800 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten40.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 291 m²
Grundstücksfläche: 5.500 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1928
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser – und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Dieser außergewöhnliche Resthof ist genau so ein Ort. Mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert, verbindet er den unverwechselbaren Charme eines typisch nordfriesischen Hofes mit dem Komfort eines stilvollen, modernen Zuhauses. Auf rund 300 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das Großzügigkeit, Eleganz und Modernität harmonisch vereint. Attraktiv geschnittene Räume, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Beste daran: Es gibt keinen Sanierungsstau. Sie müssen nicht planen, renovieren oder investieren – Sie können einziehen, Ihre Lieblingsfarbe an die Wände bringen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Das rund 5.500 m² große Grundstück bietet Freiraum für Träume. Ob spielende Kinder, ein weitläufiger Garten, Selbstversorgung oder die Erfüllung des Traums von der Pferdehaltung – hier finden Ideen den Platz, den sie brauchen. Genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten, lange Sommerabende im Freien und die Ruhe, die nur das Landleben schenken kann. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Tiere, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. So wächst das Anwesen mit Ihren Plänen und Wünschen. Dank der guten Erreichbarkeit verbindet dieser Hof die Vorzüge des Landlebens mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Ort, an dem man entschleunigen kann, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: •Ca. 300 m² stilvoll modernisierte Wohnfläche •Ca. 5.500 m² Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung •Sofort bezugsfertig – kein Sanierungsstau •Hochwertige Modernisierung mit geschmackvollem Wohnambiente •Möglichkeit zur Pferdehaltung •Vielseitig nutzbare Hof- und Nebengebäude •Großzügiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre •Gute Erreichbarkeit und ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit Modernisierungsmaßnahmen • Das Erdgeschoß wurde mit Ausnahme des HW-Raums und des Badezimmers in 2020 komplett einheitlich neu gefliest. • Im Obergeschoß wurde 2020 mit Ausnahme des Badezimmers hochwertiges Bio-Vinyllaminat verlegt • Die Heizungsanlage, Brennwert-Pelletheizung ÖKOFEN Condens mit Solarunterstützung, wurde 2022 neu installiert • In 2021 wurde die überdachte Terrasse vor dem Haus komplett neu aufgebaut. • Das Haus verfügt über einen schnellen Glasfaseranschluss • Ein Starkstromanschluss ist vorhanden • Stallanlage mit 4 Pferdeboxen, Tränken, Strom und Beleuchtung wurden installiert. •Der Untergrund vor dem Stall wurde mit Kunststoffgittern befestigt. •Großer Sandpaddock komplett eingezäunt mit 1,80 Doppelstabmatte (neu in 2020) •Weide eingezäunt mit Holzzaun (neu 2021) •Hofgrundstück und Garten komplett eingezäunt mit 1,80 Doppelstabmatte (neu in 2020) •Sandplatz und Stall sind von außen beleuchtet •Elektrisches Grundstückstor mit Fernbedienung (neu in 2020) •Videoüberwachung des Grundstücks

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss EGJPG · 155 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 150 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Ansprechpartnerin Lia Mo Tel.: 0151 257 35 337 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lia Mo

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage München-Südwest

450.000 €Kaufpreis

5.844 € / m²

82152 Planegg

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten | 911 m²

498.000 €Kaufpreis

3.716 € / m²

67125 Dannstadt-Schauernheim

Fläche

134 m²

Zimmer

Baujahr

1954

1 / 10

Große 3 Zimmerwohnung in Jugendstilhaus im schönen Westen

366.000 €Kaufpreis

3.935 € / m²

70193 Stuttgart

Fläche

93 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick Mainz-Oberstadt

350.000 €Kaufpreis

4.930 € / m²

55131 Mainz

Fläche

71 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, kaltem Wintergarten & hochwertigem Außenbereich

699.000 €Kaufpreis

3.927 € / m²

85134 Stammham

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 11

Wohn- und Geschäftshaus + Teich + Ski-Hütte

820.000 €Kaufpreis

4.824 € / m²

16562 Hohen Neuendorf

Fläche

170 m²

Zimmer

Baujahr

1913

1 / 14

Verkauf / DG - Erstbezug nach kompl. Sanierung

160.000 €Kaufpreis

2.759 € / m²

45307 Essen-Kray

Fläche

58 m²

Zimmer

Baujahr

1919

1 / 15

exclusive City-Suite, TOP Altstadt,198m Mandarin Hotel, 130m Maximilianstr,TG,Südbalkon,Keller,ruhig

2.792 €Warmmiete

80539 München

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 9

Bauernhaus mit großen Garten

200.000 €Kaufpreis

1.667 € / m²

35305 Grünberg

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1815

1 / 10

3,5 Zimmer – ZENTRUM Neugablonz | NEU - Energiehaus | + Küche + Stellplatz

1.180 €Kaltmiete

13 € / m²

87600 Kaufbeuren-Neugablonz

Fläche

88 m²

Zimmer

3,5

Etage

1. OG

1 / 8

LEBENDIG. ZENTRAL. GENERATIONENVERBINDEND. Das neue Wohnquartier in Manching

1.280 €Kaltmiete

17 € / m²

85077 Manching

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 14

*Provisionsfrei* Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - Sofort frei - Erstbezug nach Sanierung

649.000 €Kaufpreis

7.800 € / m²

81369 München

Fläche

83 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Högel

Haus kaufen in Högel

Finanzierung

Kaufpreis

480.000 €

Preis pro m²

1.649,48 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.800 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten40.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25858 Högel, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt zwischen der Nordseeküste und der Flensburger Förde. Die nächste Stadt ist Bredstedt (9 km) entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Restaurants, etc. Bredstedt verfügt über einen Bahnhof. Sylt ist mit dem Zug in 40 Minuten erreichbar. Die größeren Städte Husum, Niebüll, Flensburg sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar Das Objekt hat keine direkten Nachbarn und ist umgeben von Feldern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen