Ein Haus mit Charme und viel Potenzial!

1/22

Hausansicht

41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprche

350.000 €Kaufpreis3.275,93 €/m²

Wohnfläche

106,84 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Garage (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 3.275,93 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 106,84 m²
Grundstücksfläche: 549 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprche

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen Räume bieten ein wohnliches Ambiente und schaffen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Terrassen, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Die wichtigsten Highlights im Überblick: + Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Brüggen-Bracht + Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld + Ca. 545 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück + Ca. 107 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre + Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste + Die Küche wurde von den derzeitigen Eigentümern in den Wohn- und Essbereich integriert; die ursprünglichen Küchenanschlüsse sind im derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum im Erdgeschoss weiterhin vorhanden und ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung. + Zusätzliche Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer für angenehme Strahlungswärme und ein besonders behagliches Wohngefühl + Vorhandener Kaminanschluss – ideale Voraussetzung für die Installation eines Kaminofens und behagliche Wohnatmosphäre + Großzügige Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Freizeit + Großzügige Terrasse im Erdgeschoss, Balkon zur Vorderseite sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss mit schönem Blick in den Garten + Viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen und persönlicher Gestaltungskonzepte + Vollunterkellert mit großzügigen Räumen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat oder Stauraum + Garage mit praktischem Zugang auch vom Garten + Komfortable Zufahrt zur Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus + Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/SnWu Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Hinweis: Einige Inhalte dieses Exposés wurden digital erstellt oder bearbeitet, teilweise unter Einsatz Künstlicher Intelligenz, und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss

Ansehen

Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Kellergeschoss

Ansehen

Grundriss Außenbereich

Ansehen

Energieausweis_Brüggen_Bracht.pdfÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Stephan Närger: Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Stephan Närger

FALC Immobilien Brüggen

Borner Str. 8, 41379 Brüggen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Brüggen

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Ferien- und Wochenendhaus im Wiedtal!

28.000 €Kaufpreis

669 € / m²

53547 Roßbach

Fläche

42 m²

Zimmer

1 / 15

***Viel Platz und Freiraum – Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage***

199.900 €Kaufpreis

1.398 € / m²

19412 Kuhlen-Wendorf

Fläche

143 m²

Zimmer

Baujahr

1986

1 / 15

Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl – Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Bösel-Petersdorf

560.000 €Kaufpreis

2.713 € / m²

26219 Bösel

Fläche

206 m²

Zimmer

Baujahr

2004

1 / 15

Haus im Haus – 98,36 m² Wohn-/Nutzfläche, eigener Garten & Maisonette-Wohngefühl in Bestlage

574.000 €Kaufpreis

9.345 € / m²

81241 München

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

großzügige Maisonettewohnung in Lindenthal

990.000 €Kaufpreis

6.188 € / m²

50935 Köln

Fläche

160 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 12

TOP Investment in Essen-Rüttenscheid | 10 Einheiten | WEG-geteilt | Gepflegter Bestand

1.780.000 €Kaufpreis

4.324 € / m²

45131 Essen

Fläche

412 m²

Zimmer

Baujahr

1954

1 / 15

Familienparadies auf 1.271m², Zweifamilienhaus im schönen Zaberfeld !

499.000 €Kaufpreis

2.310 € / m²

74374 Zaberfeld (HN)

Fläche

216 m²

Zimmer

Baujahr

1991

1 / 15

Cala Bona Hideaway – Exklusiver Neubau mit Privatpool zur Langzeitmiete

3.500 €Kaltmiete

29 € / m²

07559 Cala Bona, ES

Fläche

119 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

749.000 €Kaufpreis

3.567 € / m²

33790 Halle (Westfalen)

Fläche

210 m²

3.568 m²

1 / 13

Jetzt investieren - Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

224.000 €Kaufpreis

3.294 € / m²

51429 Bergisch Gladbach-Herkenrath

Fläche

68 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 13

Ihr neues Kapitel beginnt hier – Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter

224.000 €Kaufpreis

3.294 € / m²

51429 Bergisch Gladbach-Herkenrath

Fläche

68 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 15

Bonn. Wohnen. Wohlfühlen.

399.000 €Kaufpreis

4.290 € / m²

53117 Bonn

Fläche

93 m²

Zimmer

Etage

3. OG

Weitere Angebote in Brüggen

Finanzierung

Kaufpreis

350.000 €

Preis pro m²

3.275,93 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Brüggener Ortsteil Bracht. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch Krankenhäuser in Nettetal, Viersen und Mönchengladbach ergänzt. Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande. Der nahe gelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie die historische Brüggener Altstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage.

Sonstige Informationen