FESTPREIS: Sonnige Immobilie in bester Lage!

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Außenansicht

66798 Wallerfangen, Saarland

Frei ab: Sofort

230.000 €Kaufpreis1.428,57 €/m²

Wohnfläche

161 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 1.428,57 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten27.761 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Gesamtfläche: 161 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Im EG besticht ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Davor erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse – der ideale Ort für lange Sommerabende. Die Einbauküche mit separater Essnische lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Gäste-Bad und ein Büro mit Terrassentür ins Grüne vervollständigen das geschickte Grundrisskonzept. Im Zentrum des Hauses führt ein repräsentativer Treppenaufgang mit geschmiedetem Geländer ins Obergeschoss. Das OG wurde großzügig aufgeteilt: Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Wintergarten bildet einen privaten Rückzugsort. Zwei kleine Kinderzimmer bieten Platz zum Wachsen, ein weiteres Vollbad dient der Familie. Ein großes Schiebeelement ermöglicht offene Übergänge oder räumliche Trennung zum Wintergarten – flexibel gestaltbar nach Bedarf. Der schöne Garten mit Rosenbeeten und Teich umschließt das Haus ebenso idyllisch wie praktisch: Eigener Brunnen, Gartenhaus, vollständige Einfriedung und eine Garage erfüllen alle Wünsche.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Die Terrassenschiebeelemente zum Garten wurden 2016 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2000. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gas-Heizung von 2004 funktioniert bis dato zuverlässig. Hinweis: Im Keller ist Feuchtigkeit festgestellt – hier besteht Handlungsbedarf. Fazit: Ein repräsentatives Familienheim mit durchdachtem Grundriss, stilvollen Details und liebevollem Garten in bester Lage – mit Modernisierungspotenzial im Keller.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Anja Erb-Weber

FALC Immobilien Wadgassen

Lindenstraße 73-75, 66787 Wadgassen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66798 Wallerfangen, Saarland

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ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die nahe Kreisstadt Saarlouis bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Wallerfangen zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und Streuobstwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig prägen die historische Ortsmitte, die Schlösser der Familien Villeroy und von Papen sowie das kulturelle Erbe der ehemaligen Steingutfabrik den besonderen Charakter des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarlouis, Dillingen, Merzig sowie Saarbrücken und die französische Grenze in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Wallerfangen auch ideal für Pendler. Insgesamt bietet Wallerfangen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Saarland.

Sonstige Informationen