LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, GARAGE UND WEITBLICK – FREI AB 01.12.2026

1/11

Wohnzimmer

90542 Eckental, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

259.000 €Kaufpreis3.500,00 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 3.500 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten23.491 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Gesamtfläche: 74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, GARAGE UND WEITBLICK – FREI AB 01.12.2026 Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eckental verbindet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit einem entscheidenden Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Ausblick über die Umgebung – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen ruhigen Feierabend. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Einbauküche. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich großzügig und wohnlich. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Das Tageslichtbad ergänzt den praktischen Grundriss und sorgt durch das vorhandene Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Südbalkon, eigener Garage und zusätzlichem Kellerraum. Damit bietet die Wohnung nicht nur Wohnqualität, sondern auch den Stauraum und Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Die ruhige Wohnlage in Eckental verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. DAS BESONDERE FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2026 frei. Damit bietet sich Käufern bereits heute die Möglichkeit, den Erwerb in Ruhe zu planen und anschließend die eigenen Wohnideen umzusetzen. Ob als neues Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem Grundriss und dem schönen Ausblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ✓ Ca. 74 m² Wohnfläche – ZU PRÜFEN ✓ 3 gut geschnittene Zimmer ✓ Frei ab 01.12.2026 ✓ Ideal für Eigennutzer ✓ Sonniger Südbalkon ✓ Schöner, weiter Ausblick ✓ Heller Wohn- und Essbereich ✓ Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ✓ Separate Küche ✓ Einbauküche vorhanden ✓ Tageslichtbad ✓ Laminat- und Fliesenböden ✓ Eigener Kellerraum ✓ Abgeschlossene Einzelgarage ✓ 3. Obergeschoss ✓ Gepflegte Wohnanlage ✓ Baujahr 1972 ✓ Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss ✓ Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ✓ Ruhige Wohnlage in Eckental ✓ Gute Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und Natur

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-CoMa-84452.pdf169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Cono Manzione

FALC Immobilien Nürnberg Süd

Edison Str. 60, 90431 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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