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Willkommen auf diesem besonderen Anwesen

74747 Ravenstein, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

180.000 €Kaufpreis1.512,61 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 1.512,61 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten19.026 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 749 m²
Nutzfläche: 307 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 24 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Anwesen in Ravenstein-Oberwittstadt vereint historischen Charme mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit rund 119 m² Wohnfläche, 91 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eine Scheune mit ca. 216 m² Fläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Unter der bestehenden Außenverkleidung sind Teile des ursprünglichen Fachwerks und Natursteinmauerwerks erhalten geblieben. Diese traditionelle Bauweise verleiht dem Gebäude seinen ländlichen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im ehemaligen Stallbereich des Erdgeschosses befinden sich heute verschiedene Kellerräume, ein Gewölbekeller, weitere Abstellflächen sowie der Heizungs- und Technikraum. Der Gewölbekeller eignet sich beispielsweise zur Lagerung von Wein und Vorräten. Die im Dezember 2019 neu installierte Pelletheizungsanlage versorgt das Haus über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und Rohrleitungen, die ebenfalls vollständig neu eingebaut wurden. Ergänzt wird die Anlage durch einen Pufferspeicher und ein 5-Tonnen-Pellet-Hochsilo, das ohne Förderschnecke auskommt. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Erdgeschoss zugängliche Scheune. Auf zwei Ebenen bietet sie rund 216 m² Fläche für eine Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Gartengeräte oder ein Wohnmobil. Auch eine spätere Umgestaltung ist denkbar. Ein großes Zufahrtstor ermöglicht die Einfahrt von der Straße. Neben der Scheune steht zusätzlich ein ca. 130 m² großer geschotterter Parkplatz zur Verfügung. Im Wohngeschoss bildet ein Zwischenzimmer mit dem 2019 eingebauten Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Raum eignet sich beispielsweise als Esszimmer und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls ins Freie. Die angrenzende, funktionstüchtige Einbauküche wird durch ein Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ergänzt. Ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich individuell gestalten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Blick zur Scheune. Die Fenster auf der Gartenseite wurden vollständig erneuert; lediglich die drei Fenster zur Straßenseite stehen noch zum Austausch an. Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert: Im Erdgeschoss wurde die elektrische Anlage vollständig erneuert und ein großer neuer Sicherungskasten mit den zugehörigen Sicherungen installiert. Im Obergeschoss wurden lediglich nicht mehr benötigte Sicherungen entfernt beziehungsweise angepasst, die zuvor dem Erdgeschoss zugeordnet waren. Eine vollständige Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss erfolgte nicht. Der Garten erstreckt sich über nahezu die gesamte Länge des Grundstücks und ist von der Straße aus nicht einsehbar. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein altes Hühnerhaus und ein vorhandenes Gewächshaus bieten zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Bei entsprechender baulicher und baurechtlicher Eignung könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Auch die Scheune eröffnet interessante Perspektiven, um das Anwesen individuell weiterzuentwickeln und die nutzbaren Flächen zu erweitern. Für die digitale Infrastruktur stehen über die Telekom derzeit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 40 Mbit/s zur Verfügung. Damit ist die Immobilie auch für Homeoffice und alltägliche digitale Anwendungen geeignet. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Nutzflächen, einem geschützten Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, das eigene Hobby oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Viel Platz für Familie, Hobby und große Ideen! Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune in Ravenstein-Oberwittstadt Dieses Anwesen in Ravenstein-Oberwittstadt bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Auf ca. 749 m² Grundstück erwarten Sie ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus mit rund 119 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Scheune mit ca. 216 m² auf zwei Ebenen. Unter der bestehenden Eternitverkleidung sind teilweise traditionelles Fachwerk und Naturstein erhalten geblieben, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Im ehemaligen Stallbereich des Erdgeschosses befinden sich mehrere Kellerräume, ein charmanter Gewölbekeller, der sich beispielsweise als Weinlager eignet, sowie der Heizungs- und Technikraum. Die Pelletheizungsanlage wurde im Dezember 2019 vollständig erneuert und verfügt über einen Pufferspeicher sowie ein 5-Tonnen-Hochsilo ohne Förderschnecke. Die direkt zugängliche Scheune bietet reichlich Platz für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder ein Wohnmobil. Auch das Pelletlager ist hier untergebracht. Ein großes Zufahrtstor ermöglicht die Einfahrt von der Straße. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 130 m² großen geschotterten Parkplatz neben der Scheune. Das Wohngeschoss umfasst ein Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse, eine funktionstüchtige Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Blick zur Scheune. Die Fenster zur Gartenseite wurden erneuert, ebenso die Elektrik im Obergeschoss. Lediglich drei Fenster zur Straßenseite müssten noch ausgetauscht werden. Der Garten ist über eine Außentreppe direkt von der Dachterrasse aus erreichbar und bietet zusammen mit der Terrasse, einem alten Hühnerhaus und einem Gewächshaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden eröffnet zusätzliche Perspektiven. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses und gegebenenfalls der Scheune könnte die Wohnfläche deutlich erweitert werden. Die Umsetzung hängt von den baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Über die Telekom sind Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 40 Mbit/s möglich – ideal für Homeoffice und den digitalen Alltag. Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Wer ein Haus mit Charakter sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Grundlage für die Zukunft.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Website: heilbronn.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr