Raum für Generationen – Zweifamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

1/32

Titelbild

53859 Niederkassel, Nordrhein-Westfalen

799.000 €Kaufpreis3.073,08 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 3.073,08 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €

Kaufpreis799.000 €

Kaufnebenkosten96.439 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.524 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1.126 m²
Nutzfläche: 87 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 260 m² Wohnfläche, einschließlich der separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet damit eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier stehen ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Herzstück der Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss stehen weitere fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnfläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zusammen mit dem Erdgeschoss stehen im Hauptwohnbereich somit insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Souterrain bietet neben der separaten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlich zur Einliegerwohnung stehen hier weitere Keller- bzw. Hobbyräume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Ein separater Zugang führt direkt in den Garten, wodurch der Außenbereich auch aus dem Untergeschoss bequem erreichbar ist. Ein besonderes Plus der Einliegerwohnung ist der ihr zugeordnete, eigene Gartenbereich, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Dies macht die Wohnung sowohl für eine künftige Vermietung als auch für die Nutzung durch Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige besonders interessant. Die Souterrainwohnung ist derzeit vermietet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Terrasse sowie den bereits erwähnten Balkon. Das ca. 1.126 m² große Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung interessantes weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Grundstücksteilung und eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich denkbar. Damit eröffnet sich die Perspektive, das vorhandene Grundstück langfristig beispielsweise für eine weitere Wohneinheit oder eine zusätzliche Bebauung zu nutzen. Die konkrete Realisierbarkeit einer Grundstücksteilung sowie die zulässige Bebauung sind im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, sieben Zimmern im Hauptwohnbereich auf zwei Etagen, einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Souterrain sowie weiteren Nutz- und Hobbyräumen bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück und die mögliche Teilung bieten darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Dusche, Wanne
Boden: Parkett, Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Das im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind je nach Raum mit Fliesen, Laminat oder Parkett versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Darüber hinaus bietet das ca. 1.126 m² große Grundstück einen weitläufigen Garten mit Terrasse und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine weitere Garage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist und sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung sowie weitere Kellerräume und praktische Nutzflächen. Die Immobilie bietet damit eine vielseitige Basis mit großzügigen Innen- und Außenflächen, die sich ideal an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen lässt. Insbesondere die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandene Raumstruktur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AL-83833.pdf171 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Marc Grießhammer

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

Zum Maklerprofil

Website: www.falc-hennef.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Hennef

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Wo Wohnträume auf jede Menge Freiraum treffen - FALC Immobilien

180.000 €Kaufpreis

1.513 € / m²

74747 Ravenstein

Fläche

119 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Viel Raum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit Blick auf Schloss Burg

399.000 €Kaufpreis

1.928 € / m²

42857 Remscheid

Fläche

207 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 15

Klare Linien. Lichtvolle Räume. Ein Zuhause zum Ankommen.

429.000 €Kaufpreis

3.352 € / m²

59192 Bergkamen

Fläche

128 m²

Zimmer

Baujahr

1987

1 / 15

Besondere Galeriewohnung im Herzen der Stadt – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter

449.000 €Kaufpreis

6.603 € / m²

20253 Hamburg

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 15

großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Billwerder Billdeich

725.000 €Kaufpreis

4.589 € / m²

22113 Hamburg

Fläche

158 m²

Zimmer

Baujahr

2014

1 / 15

Modernisiertes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

548.000 €Kaufpreis

4.225 € / m²

50226 Frechen

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1895

1 / 15

Einfamilienhaus mit 104,4 m² - AA+ Nieedrigenergie

318.200 €Kaufpreis

3.048 € / m²

8960 Lenti, HU

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Traumwohnung in bester Lage von Herten-Westerholt.

1.600 €Kaltmiete

8 € / m²

45701 Herten

Fläche

205 m²

Zimmer

5,5

Etage

3. OG

1 / 15

Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung, 70 m² Terrasse und herrlichem Panoramablick

330.000 €Kaufpreis

1.500 € / m²

8373 Rezi, HU

Fläche

220 m²

Zimmer

1.500 m²

1 / 15

Sonniger Eckbungalow mit ca. 50 m² Terrasse, Ruhe und Gemeinschaftspool im Bungalowpark in Moraira

318.000 €Kaufpreis

4.417 € / m²

03724 Moraira, ES

Fläche

72 m²

Zimmer

Baujahr

1983

1 / 15

Charmantes mediterranes Haus mit privatem Garten, Gemeinschaftspool und zusätzlichem Keller in Calpe

370.000 €Kaufpreis

4.205 € / m²

03710 Calp, ES

Fläche

88 m²

Baujahr

2021

221 m²

1 / 14

Investment am Mittelmeer – 8 verschiedene Apartments mit Touristenlizenz & Meerblick noch verfügbar!

450.000 €Kaufpreis

5.172 € / m²

03590 Altea, ES

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

6. OG

Raum für Generationen – Zweifamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von FALC Immobilien Hennef

Weitere Angebote in Niederkassel

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen