PREISSENKUNG - Wo Architektur zum Abenteuer wird: Weil eine Etage einfach zu langweilig wäre.

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Außenansicht

22851 Norderstedt, Schleswig-Holstein

699.000 €Kaufpreis4.087,72 €/m²

Wohnfläche

171 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 4.087,72 €
Maklerprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

783.369 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten84.369 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 45.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 952 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schon beim ersten Blick wird klar: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1981 ist alles – nur nicht gewöhnlich. Die markante Split-Level-Bauweise, der offene Grundriss und die raffiniert versetzten Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das Individualität, Großzügigkeit und Geborgenheit auf einzigartige Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich öffnet sich unmittelbar zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – dem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fenster holen den Garten förmlich ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. An kühlen Herbst- und Winterabenden knistert das Feuer im Kamin, während sich Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden versammeln. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kurze Wege und eine praktische Gestaltung machen sie zum idealen Ort, um kulinarische Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – vom entspannten Frühstück bis zum festlichen Dinner. Ein besonderes architektonisches Erlebnis bietet die außergewöhnliche Split-Level-Bauweise. Ob über die elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich oder die offenen Treppen vom Wohn- und Essbereich – jeder Weg durch das Haus eröffnet neue Perspektiven. Die versetzten Ebenen verleihen den Räumen Dynamik und sorgen immer wieder für überraschende Blickachsen. Auf der ersten Zwischenebene Richtung Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit offenem Dachstuhl und Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer. Ob stilvolles Homeoffice, ruhiges Schlafzimmer oder gemütliches Gästezimmer – hier entstehen Räume, die sich Ihren Lebensplänen anpassen. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei Zimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Zwei weitere abtrennbare Zimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon, einer kleinen Küchenzeile und Bad eignen sich hervorragend als kleine Einliegerlösung, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, komfortabler Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Während eines mit einer Dusche ausgestattet ist, lädt das zweite mit Dusche und Badewanne dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch der Weg ins Untergeschoss hält eine weitere Überraschung bereit: Auf einer zusätzlichen Zwischenebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Stellfläche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Blick vom Zimmer in den Garten sorgt auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit großzügigen Nutzflächen. Ein weitläufiger Hobby- oder Fitnessraum bietet Platz für Sport, Kreativität oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellräume, einen Werkkeller sowie den Heizungsraum mit Ölbrennwertkessel. Seine wahre Magie entfaltet dieses Zuhause jedoch draußen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Stellen Sie sich einen lauen Sommerabend vor: Die Sonne taucht den Garten in warmes, goldenes Licht, in Ihrem Glas schimmert ein samtiger Primitivo di Manduria, dazu genießen Sie ein Stück fein gereiften Comté oder einen cremigen Brie de Meaux. Das Rascheln der Blätter, Vogelstimmen und die angenehme Ruhe schaffen eine Atmosphäre, in der der Alltag ganz selbstverständlich in den Hintergrund rückt. Im hinteren Teil des Grundstücks wartet eine weitere Terrasse direkt am Haus und eine geschützte Terrasse - eingebettet in gewachsene Bepflanzung. Ein ruhiger Rückzugsort für das erste Frühstück im Sonnenschein mit Vogelgezwitscher, entspannte Lesestunden oder lange Gespräche in den Abendstunden. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Charakter, architektonischer Raffinesse und besonderer Wohnmomente. Die versetzten Ebenen, die lichtdurchfluteten Räume und die enge Verbindung zum Garten verleihen ihm eine Ausstrahlung, die man nicht beschreiben muss – man muss sie erleben.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja

Das außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Raumaufteilung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 360 m². Die Hauptwohneinheit wird durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung ergänzt, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung eignet. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit seinem Kamin und den bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Das ca. 952 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Wohnbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, während zwei weitere Terrasse im hinteren Grundstücksbereich zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die angrenzende neun Meter lange Garage bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung, während ein separater Kelleraufgang einen komfortablen Zugang von außen ermöglicht. Für die Wärmeversorgung wurde Ende 2023 ein neuer Buderus-Öl-Brennwertkessel verbaut. Abgerundet wird das Angebot neben der Garage durch einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

151,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-07-15
Gültig bis: 15.07.2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 151.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Küche und Bäder sind Originalfotos. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die großzügigen Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Ansprechpartner/in: Sabine Lemke

Team Lemke Immobilien GmbH

Ulzburgerstr. 97, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

699.000 €

Preis pro m²

4.087,72 €

Maklerprovision

3,57% vom notariellen Kaufpreis

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783.369 €

Kaufpreis699.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

151,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-07-15
Gültig bis: 15.07.2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 151.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22851 Norderstedt, Schleswig-Holstein

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Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

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Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten12 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen28 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Architektenhaus befindet sich in attraktiver Lage im Norderstedter Stadtteil Glashütte unmittelbar ( 2 Meter) an der Hamburger Stadtgrenze. Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist in drei Fahrradminuten erreichbar und bietet in 27 Minuten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie zum Beispiel das Wittmoor, das Naturbad Kiwittsmoor und der Norderstedter Stadtpark laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare besonders interessant. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage vereint die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die die direkte Nähe zu Hamburg schätzen und gleichzeitig entspannt im Grünen wohnen möchten.

Sonstige Informationen