Vermietete 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage in Lauben

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Einganstür

87493 Lauben, Bayern

Frei ab: Vermietet

145.900 €Kaufpreis3.839,47 €/m²

Wohnfläche

38 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 145.900 €
Preis pro m²: 3.839,47 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

159.133 €

Kaufpreis145.900 €

Kaufnebenkosten13.233 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.106 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.918 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 38 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Lauben. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, sodass der Käufer die Immobilie mit einem bestehenden und fortlaufenden Mietverhältnis übernimmt. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Sie wurde vor rund zehn Jahren umfassend renoviert. Dabei wurde auch die Fensterfront zum Balkon erneuert. Im Jahr 2026 wurde zudem die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung umgestellt. Die derzeit ausgewiesene Energieeffizienzklasse D basiert auf dem bestehenden Energieverbrauchsausweis. Die Investition in das neue Energiesystem ist in diesem noch nicht berücksichtigt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit langfristigem Mietverhältnis sind. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

* Keller * Balkon * Waschküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

Garant Immobilien AG

Ludwigstraße 18 b, 87437 Kempten

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

145.900 €

Preis pro m²

3.839,47 €

Hausgeld

350 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

159.133 €

Kaufpreis145.900 €

Kaufnebenkosten13.233 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.106 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.918 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87493 Lauben, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Lauben überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Stadt Kempten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten in Kempten und den umliegenden Gemeinden erreichbar. Durch die Nähe zur B19 und zur A7 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet die attraktive Wohnlage ab und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit