Buldern: Energieeffizientes A+ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - vollvermietet!

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Außenansicht

48249 Dülmen, Nordrhein-Westfalen

1.399.000 €Kaufpreis4.183,61 €/m²

Wohnfläche

334,4 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (7)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.399.000 €
Preis pro m²: 4.183,61 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.567.859 €

Kaufpreis1.399.000 €

Kaufnebenkosten168.859 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 90.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.944 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 334,4 m²
Grundstücksfläche: 626 m²
Vermietbare Fläche: 394,17 m²
Sonstige Fläche: 45 m²
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhe, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich in diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2016. Die Kombination aus sieben abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft ein ausgewogenes Gebäudekonzept mit klarer Aufteilung und langfristiger Nutzungsflexibilität. Auf dem ca. 626 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 334,4 m² und eine weitere Gewerbefläche von 59,77 m². Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschosse. Ein innenliegender Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen komfortabel und erleichtert auch den älteren Bewohnern den Aufstieg in die oberen Geschosse – insbesondere beim Transport von Einkäufen oder anderen schweren Gegenständen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Elektroinstallationsbetrieb genutzt wird und prozentual 15% der vermietbaren Gesamtfläche des Hauses darstellt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Wohnung ist eine Terrasse mit einem kleinen, pflegeleicht gestalteten Außenbereich und einem Steinbeet zugeordnet. Die Terrasse orientiert sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, in dem sich auch die zum Gebäude gehörenden Stellplätze befinden. Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Zwei dieser Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Auch das zweite Obergeschoss umfasst drei eigenständige Wohneinheiten. Insgesamt vereint das Gebäude somit sieben Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit unter einem Dach. Die klare Trennung der Eingangsbereiche zwischen Wohnungen und Gewerbe ermöglicht eine unabhängige Nutzung und unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie. Der neuwertige und gepflegte Zustand setzt sich sowohl außen als auch innen fort. Die Klinkerfassade, der klar gegliederte Baukörper und die zeitgemäße Architektur vermitteln einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und teilweise bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen ergänzen das Wohnkonzept. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine moderne Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, die abgeschlossenen Einheiten, die vorhandenen Außenbereiche, die rückwärtigen Stellplätze und der Aufzug bilden ein stimmiges Gesamtkonzept für komfortables und langfristig ausgerichtetes Wohnen und Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

• Baujahr 2016 • Zustand äußerst gepflegt bis neuwertig • Objektart Investment • Asset Class Kapitalanlage • Wohnfläche ca. 334,4 m² • Gewerbefläche 59,77 m² • Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche 394,17 m² • Grundstücksfläche ca. 626 m² • Energieeffizienzklasse A+ • Energiekennwert 19 kWh • Heizung Luftwärmepumpe • Aufzug vorhanden • 2 Balkone vorhanden • Terrasse • Garten vorhanden --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aufteilung und Vermietungssituation • Mischobjekt mit insgesamt sieben separaten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit inkl. Garage und 7 Stellplätzen • Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche 394,17 m² → ca. 334,4 m² Wohnfläche → ca. 59,77 m² Gewerbefläche • Vermietbare Nutzfläche von ca. 439,17 m², davon: → ca. 334,4 m² Wohnfläche → ca. 59,77 m² Gewerbefläche → Weitere Flächen von ca. 45 m² im Spitzbodenfläche verteilt auf drei Räume • Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 59,77 m² • Mietbeginn: 15.08.2020 • monatliche Kaltmiete: 530 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 € • monatliche Gesamtmiete: 610 € • letzte Mieterhöhung: 01.05.26 von 450€ auf 530€ Wohnung Nr.1 mit ca. 67,30 m² • Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Außenbereich • keine klassische Garten- oder Rasenfläche • der Außenbereich besteht im Wesentlichen aus der Terrassenfläche und einem kleinen Steinbeet • Mietbeginn: 01.07.2026 • monatliche Kaltmiete: 800 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 220 € • Stellplatzmiete: 40 € • monatliche Gesamtzahlung: 1.060 € • Küche im Eigentum des Vermieters -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Obergeschoss • Drei separate Wohneinheiten Wohnung Nr.2 rechts mit ca. 40,29 m² • Mietbeginn: 15.08.2019 • monatliche Kaltmiete: 390 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 120 € • Stellplatzmiete: 30 € • monatliche Gesamtzahlung: 540 € • Küche im Eigentum des Vermieters Wohnung Nr.3 Mitte mit ca. 58,90 m² • Mietbeginn: 01.04.2021 • monatliche Kaltmiete: 629 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 70 € • Stellplatz in der Kaltmiete enthalten • monatliche Gesamtzahlung: 699 € • Küche im Eigentum des Vermieters Wohnung Nr.4 links mit ca. 41,38 m² • Mietbeginn: 15.01.2024 • monatliche Kaltmiete: 480 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 90 € • Stellplatzmiete: 30 € • monatliche Gesamtzahlung: 600 € • Küche im Eigentum des Vermieters -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Obergeschoss • Drei separate Wohneinheiten • Jeder Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein eigener Dachboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Stell- und Abstellfläche zugeordnet • Insgesamt stehen den drei Wohnungen damit ca. 45 m² zusätzliche Dachbodenfläche zur Verfügung • Die Dachbodenflächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnflächen Wohnung Nr.5 rechts mit ca. 35,52 m² (laut Mietvertrag) • zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m² • Mietbeginn: 01.04.2026 • monatliche Kaltmiete: 740 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 130 € • monatliche Gesamtmiete: 870 € • Küche im Eigentum des Vermieters Wohnung Nr.6 Mitte mit ca. 53,24 m² • zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m² • Mietbeginn: 01.11.2019 • monatliche Kaltmiete: 565 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 170 € • Stellplatz in der Kaltmiete enthalten • monatliche Gesamtmiete: 735 € • Küche nicht im Eigentum des Vermieters Wohnung Nr.7 links mit ca. 37,77 m² • zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m² • Mietbeginn: 01.11.2023 • monatliche Kaltmiete: 460 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 125 € • Stellplatzmiete: 30 € • monatliche Gesamtzahlung: 615 € • Küche im Eigentum des Vermieters -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aktuelle Mieteinnahmen • monatliche Kaltmieten der Wohn- und Gewerbeeinheiten: 4.594 € • zusätzliche, separat berechnete Stellplatzmieten: 130 € monatlich • monatliche Nettomiete einschließlich Stellplatzmieten: 4.724 € • jährliche Nettomiete einschließlich Stellplatzmieten: 56.688 € • monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 1.005 € • monatliche Gesamtzahlungen sämtlicher Mieter: 5.729 € • jährliche Gesamtzahlungen einschließlich Nebenkostenvorauszahlungen: 68.748 € --------------------------------------------------------------------------------------------------------

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AJu-85768.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein können. Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt Mail: alexander.jundt@falcimmo.de Mobil: (24/7/365) 0152 576 42 789 Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ansprechpartner/in: Alexander Jundt

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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