Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage

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44267 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.12.2026

520.000 €Kaufpreis3.532,61 €/m²

Wohnfläche

147,2 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 3.532,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

564.200 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten44.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 147,2 m²
Grundstücksfläche: 340 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Dortmund -Holzen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Heideweg Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Dortmunder Süden mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zusätzlich 26 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie. Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hieraus gelangen Sie auch auf den Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das neue , helle Gäste WC mit Fenster, der Flur und die Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch nochmals geteilt werden könnte und ein zusätzliche Kammer. Das absolute Highlight im Obergeschoss ist das komplett sanierte moderne Badezimmer. Der Dachboden ist zu einem weiteren Kinderzimmer mit 2 Fenstern ausgebaut worden und enthält eine weitere Kammer. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die ganz nach ihren Wünschen für Kinder, Hobby oder Homeoffice individuell genutzt werden können. Dazu kommt die Waschküche mit Gasheizung und ein großer Kellerraum. Ergänzt wird das ganze noch mit einer Garage , vor der Sie auch zusätzlich parken können und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Der Weg in den Garten erfolgt über hochwertige Sandsteinplatten zur überdachten Terrasse oder zur offenen Terrasse aus Natursteinplatten. Ein idealer Ort zum entspannen und für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung , die großzügigen Kellerräume, sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr modernes Familienleben.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Der Garten mit seinen hochwertigen Sandsteinwegen, mit Naturstein Palisaden eingefassten Hochbeete und die Freilichtterrasse und Freitreppen aus Sandsteinplatten sind ein besonderes Augenmerk. Die überdachten Terrasse bietet ihnen die Möglichkeit bei jedem Wetter einen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu haben. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Kellerräume sowie das ausgebaute Dachbeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für ihr modernes Familienleben. Oder Sie kombinieren ihr Familienleben mit ihren Arbeitsleben und gestalten die Räume nach ihrem Bedarf. Eine moderne Eingangstür und ein großer Teil der Fenster sind ausgetauscht, Dachdämmung, Dachgauben und Schieferarbeiten wurden ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde 2007 mit Dämmung und 2 Fenstern ausgebaut. Durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre persönliche Wohnwünsche umsetzen . Es besteht keinerlei Handlungsbedarf zum Austausch der funktionierenden Gasheizung. Auch das Dach ist nicht sanierungsbedürtig, Sollten Sie das den Austausch auf Dauer in Betracht ziehen, sollten sie je nach Maßnahme von den jeweiligen geltenden Voraussetzungen -aktuelle Förderprogramme für energetische Sanierungen in Betracht gezogen werden. Für junge Familien sind KFW 308 und KFW 124 besonders interessant. Unterlagen, Rechnungen, Dokumente etc. werden nicht online gestellt und auch nicht verschickt. Machen Sie sich ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie kurzfristig mit uns einen Termin für ihre Bessichtigung.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dortmund -Holzen liegt in Waldnähe und im Wannebachtal gelegen In dieser familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, mit Kindergärten und Grundschule, Sportverein mit Halle und Kunstrasenplatz, können Ihre Kinder alles zu Fuß erreichen. Die persönliche Ausstattung , Möbel, Garteninventar, etc. sind nicht im Preis inbegriffen Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Kontakt. Der Kontakt zur Bank kann auf Wunsch hergestellt werden, sollte Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben. Sie erhalten auf jede Frage innerhalb 24 Stunden eine Antwort. Sollten sie keine Antwort erhalten, schauen Sie bitte in ihrem Spam Ordner oder kontaktieren mich noch einmal . ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44267 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohngegend im Dortmunder Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten sowie Ärzte, Friseure und Lokalitäten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die gute Anbindung an die Autobahnen , die Bundesstraße B54 und B236 ist hervorragend. Der nächstgelegenen Bahnhöfe wären in Schwerte, Dortmund - Hörde oder Dortmund - Hauptbahnhof. Des weiteren besitzt Dortmund einen Flughafen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen