Provisionsfrei: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit neuem Bad – ca. 6,5 % Bruttorendite in Bremerhaven

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Aussenansicht

27580 Bremerhaven, Bremen

Frei ab: Sofort

69.950 €Kaufpreis1.368,88 €/m²

Wohnfläche

51,1 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 69.950 €
Preis pro m²: 1.368,88 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

75.196 €

Kaufpreis69.950 €

Kaufnebenkosten5.246 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 3.847 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.399 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,1 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

DIE FAKTEN Kaufpreis: 69.950 € Wohnfläche: rund 51 m² Zimmer: 2 Lage im Haus: 2. Obergeschoss Baujahr: 1978 Heizung: Zentralheizung (Öl) Kaltmiete: 378 € pro Monat bzw. 4.536 € pro Jahr Bruttorendite: ca. 6,5 % – Kaufpreisfaktor ca. 15,4 Käuferprovision: keine, Sie kaufen direkt vom Eigentümer Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1978, in der Krummen Straße in Bremerhaven. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt, die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung – eine eigene Therme in der Wohnung müssen Sie also nicht warten. ZUR WOHNUNG Die rund 51 m² große Wohnung liegt im 2. OG und bietet einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Vermietet ist die Wohnung an eine langjährige und zuverlässige Mieterin, die Kaltmiete von 378 € geht regelmäßig und pünktlich ein. Damit erwerben Sie eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Einnahmen bringt – kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Renovierung. FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG? Für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Eigenkapital starten möchten, und für alle, die eine solide und sofort laufende Anlage suchen. Mit einem Kaufpreis unter 70.000 € ist sie auch ein guter Einstieg in die Immobilienanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: Das Bad wurde 2026 vollständig erneuert. Der größte Kostenblock einer Wohnung ist damit bereits erledigt – hier fällt in den kommenden Jahren nichts an. Das Hausgeld liegt bei 339 € monatlich zuzüglich 67,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Rund 294 € davon werden über die Nebenkostenabrechnung an die Mieterin weitergegeben. Bei Ihnen als Eigentümer verbleiben monatlich rund 113 € – wovon allein rund 68 € in die Erhaltungsrücklage für die Instandhaltung des Hauses fließen. Die reinen Verwaltungs- und Nebenkosten betragen damit nur rund 45 € im Monat.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl KONTAKT Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Grundriss, Mietvertrag, Teilungserklärung und die aktuellen Protokolle der Eigentümerversammlungen schicke ich Ihnen gern zu. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht – einen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann kurzfristig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marvin Schwiers-Boddien

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

69.950 €

Preis pro m²

1.368,88 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

75.196 €

Kaufpreis69.950 €

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Grunderwerbsteuer (5,5 %): 3.847 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.399 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27580 Bremerhaven, Bremen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen