Gemütliches Landhaus mit kleiner Scheune in Alleinlage

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Haus Frontansicht

31600 Uchte, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

199.000 €Kaufpreis1.990,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 1.990 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

212.930 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten13.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 3.013 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1920
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Individualität schätzen. Inmitten einer idyllischen Landschaft aus Feldern und Wäldern liegt dieses charmante Landhaus aus der Zeit um 1920 – in echter Alleinlage, ohne direkte Nachbarn und mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines historischen Landhauses mit einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre angenehme, überschaubare Größe: Anders als viele traditionelle Resthöfe bietet sie reichlich Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Freizeit, ohne durch überdimensionierte Wohn- und Wirtschaftsgebäude oder weitläufige landwirtschaftliche Flächen zu überfordern. Ob als Rückzugsort vom hektischen Alltag, für naturverbundene Menschen, Individualisten oder Liebhaber des ursprünglichen Landlebens – hier findet sich ein selten gewordenes Stück Freiheit. Das Landhaus – gemütlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten Das massiv errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer sowie Küche, Bäder und Flure. Ein besonderes Merkmal sind die teilweise freigelegten historischen Ziegelwände. Sie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und bieten reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Innengestaltung. Auch das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsperspektiven. Die großzügigen Flächen mit ihrer sichtbaren Holzkonstruktion und den charakteristischen Balken sind bereits teilweise gedämmt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Seit 2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Büro, Schlafzimmer und Badezimmer sind bereits saniert. Die weiteren Wohnbereiche, die Küche und die Flure wurden größtenteils entkernt und für den weiteren Innenausbau vorbereitet. Da die Sanierung noch nicht vollständig abgeschlossen ist, wird das Landhaus als sanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den begonnenen Ausbau nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden und dem Haus ihre persönliche Handschrift verleihen möchten. Scheune, Innenhof und Nebengebäude Die angebaute ehemalige Scheune ergänzt das Wohnhaus um vielseitig nutzbare Nebenflächen. Mit ihrer überschaubaren Größe bietet sie ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobbyprojekte oder Lager- und Abstellmöglichkeiten. Wohnhaus und Scheune verfügen über separate Zugänge und sind über die Außenwege miteinander verbunden. Besonders reizvoll ist der gemütliche Innenhof mit seiner mächtigen alten Eiche. An warmen Sommertagen spendet sie wohltuenden Schatten und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Ein geschützter Platz zum Verweilen, Entspannen und Genießen. Ein Garten zum Wohlfühlen Das 3.013 m² große Grundstück vereint gepflegte Gartenbereiche, offene Grünflächen und einen beeindruckenden, gewachsenen Baumbestand. Liebevoll angelegte Wege, großzügige Pflasterflächen, gepflegte Hecken, dekorative Gehölze und kleine Gartenteiche schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche mit ganz eigenem Charakter. Dabei bietet das Grundstück viel Platz, ohne die Dimensionen einer weitläufigen Hofstelle anzunehmen. Neben den bereits gestalteten Bereichen bleibt reichlich Freiraum für eigene Gartenideen, Freizeitaktivitäten und ein naturnahes Leben mit Tieren. Das Zusammenspiel aus altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen, Terrassen und freien Ausblicken macht den Garten zu einer besonderen Wohlfühloase, in der sich zu jeder Jahreszeit neue Lieblingsplätze entdecken lassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Viessmann Öl-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Gäste-Bad/WC und Hauswirtschaftsbereich - Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vorbereiteter Kaminofenanschluss - Weitgehend erneuerte beziehungsweise vorbereitete Elektroinstallationen - Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen sowie in der Scheune - Überwachungssystem mit Kameratechnik - Smarte Außenbeleuchtung und Gartenbewässerung - LED-Beleuchtung in verschiedenen Funktionsräumen - DSL-Anschluss und vorbereitete Glasfaserinfrastruktur - Drei Terrassen, Carport und zwei Gartenhäuser - Kleinkläranlage Seit 2019 wurde auch in die technische Infrastruktur investiert. Elektroleitungen wurden fast vollständig erneuert beziehungsweise neu verlegt oder vorbereitet. Mehrere Räume sowie die Scheune verfügen zudem über eine Netzwerkverkabelung. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem hochwertige, noch nicht verbaute Materialien: - Ca. 100 m² Premium-Edelharzboden in Landhausdielen-Optik (Neuware) - Hochwertiger Kaminofen im Landhausstil (Neuware) - Zusätzliches Elektroinstallationsmaterial (Neuware) Die Materialien befinden sich derzeit noch auf Paletten beziehungsweise in unverbautem Zustand und stehen für die weitere Fertigstellung und Gestaltung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis: 199.000 € Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer positiven schriftlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank vereinbart. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand. Weitere Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erläutert. Die Wohn- und Nutzflächenangaben stammen aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit zusätzlicher Wohnflächen wird nicht zugesichert. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Informationen und Unterlagen. Irrtümer vorbehalten. Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern einen besonderen Ort mit Charakter, Ruhe und Raum für eigene Ideen? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Landhaus persönlich vorzustellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.