PROVISIONSFREI - Stadthaus für die Familie, Mehrgenerationen oder zur Vermietung

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Terrasse mit Südausrichtung

41464 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis2.832,76 €/m²

Wohnfläche

139,44 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 2.832,76 €
Maklerprovision: 0

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten33.575 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139,44 m²
Grundstücksfläche: 112 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfreies Angebot - Dieses charmante Stadthaus mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bei alleiniger Nutzung ausreichend Platz und Potenzial. Die Wohnfläche von rd. 139,44m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht Wohnraum für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder alternativ auch zur Vermietung, im gesamten oder einzelner Etagen, oder als Airbnb. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den funktionalen Eingangsbereich und Flur. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Ambiente und einem direkten Blick in die Küche besticht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet durch ein Dachfenster viel natürliches Licht. Weiter geht es in den Wintergarten, der sich ideal als Ess- oder Wohnbereich eignet und einen herrlichen Blick nach draußen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches, innenliegendes, Duschbadezimmer. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und ist derzeit als Küche ausgestattet und verfügt über die entsprechenden Leitungen. Auf der Zwischenebene zwischen Erd- und erstem Obergeschoss befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Über die Treppe geht es in das zweite Obergeschoss. Vorweg befindet sich ein weiteres Zimmer, auf der Zwischenebene. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die individuell gestaltet werden können, sei es als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist, und ist ein idealer Ort für ein gemütliches Zimmer. Große Dachfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

- Wohnfläche: rd. 139,44 m² - Baujahr: 1900 - Zimmer: 6 - ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) - Keller vorhanden - elektrische Durchlauferhitzer - Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung - alle Fenster im Obergeschoss 2005 erneuert (Fenster im Badezimmer_1.0G und Zimmer_2.OG haben 3 Fach Verglasung; Fenster in der Küche im 1.OG vor drei Jahren erneuert) - Küche im Erdgeschoss und Wintergarten sind vor rd. 3-4 Jahren inkl. der Fenster renoviert worden. - Lichtschalter der Marke Gira - Stromleitungen 2003 / 2004 erneuert - getrennte Stromzähler für Erdgeschoss und Obergeschoss - elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, zur Straße - Dachdämmung 2009 erneuert - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2002 - Badezimmer, auf Zwischenebene, ca. 2015 modernisiert und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet - Wintergarten, vor ca. 8 Jahren das Dach erneuert - Terrasse im Innenhof mit weiterem Abstellraum für Fahrräder, etc. und Wasserzisterne

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AnGr-85786.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Andreas Granrath

FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Hohenzollernring 79 - 83, 50672 Köln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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