Büro- und Produktionsfläche in der KIM - provisionsfrei

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Außenansicht

82152 Krailling

Frei ab: 01.04.2026

10,90 €/m²Kaltmiete

Etage

Tiefgarage (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 1,6 €
Mietpreis pro m²: 10,9 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 45 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 210 m²
Etage: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 01.04.2026

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet auf rund 210 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die hellen und freundlich gestalteten Räume verfügen über einen hochwertigen Teppichboden, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Zentralheizung mit effizienter Fernwärmeversorgung und sorgt für ein komfortables Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit und einen komfortablen Zugang ist das Gebäude mit einem elektronischen Zutrittssystem ausgestattet. Insgesamt bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für professionelle Büro- oder Praxisnutzungen. Verfügbare Flächen 1. OG: 210 m²

Ausstattungsmerkmale

Moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss Elektronische Chip-Zugangskontrolle Energieeffiziente Fernwärmeversorgung Hochwertiger Teppichboden Umfangreich renovierte Büroflächen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82152 Krailling

Das Objekt befindet sich in der etablierten Kraillinger Innovations Meile (KIM), einem der führenden Gewerbestandorte im Würmtal. Rund 130 Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen haben sich hier angesiedelt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle verbindet das Gewerbegebiet regelmäßig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit der Region sowie der Münchner Innenstadt. Ein weiterer Standortvorteil ist der attraktive Gewerbesteuerhebesatz von lediglich 310 %. Entfernungen: Bahnhof Stockdorf: ca. 6 Minuten mit dem Auto Autobahn A96 (Anschluss Germering-Süd): ca. 4 Minuten mit dem Auto Starnberg: ca. 10 Minuten mit der Bahn oder 22 Minuten mit dem Auto München: ca. 24 Minuten mit der Bahn oder 26 Minuten mit dem Auto Flughafen München: ca. 35 Minuten mit dem Auto

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.